任意売却でお客様にしていただくこと
おはようございます。今日は競売資料の件で久留米の裁判所に訪問、そして春日市で任意売却のご相談で面談等予定が入っております。相談者様のお力になれるように今日も一日頑張ってまいります。さて、今日は、「任意売却でお客様にしていただくこと」についてお話ししたいと思います。
「任意売却っていろいろと手続きが大変そう…」と思われる方がいらっしゃいますが、相談者様に行っていただくことは大きく分けて下記の７項目だけです。その他のいろいろな調整、手続き等はバディ(＝相棒、仲間)の私達が行っていきます。任意売却を成功させるために一緒に頑張りましょう!!
①債権者への連絡…本人確認の意味も含めて、債権者側が要求してきます。
②専任媒介契約書の締結のための署名押印…弊社に販売を依頼するという内容の契約書です。
③(居住中の場合)お客様の内覧のご協力…既に空きの場合であれば問題ないですが、まだ居住中の場合は、反響があり内覧希望のお客様が現れたときは、こちらで日程の調整を行いますので、その調整のためのご協力をいただきます。内覧していただけるのは、ひとつのチャンスですので、いろいろご都合はあると思いますが、なるべく相手のご都合に合わせるようにしていきましょう。
④(固定資産税等の滞納分が多額の場合)役所に行き、今後の支払計画等の説明…税金の滞納があり「差押え」が入っていて、配分金額が滞納分に満たない場合、これからの支払い計画等の説明に行ってご理解、差押え解除のご協力をいただくようにする必要があります。もちろん、私達も同行して一緒に説明とお願いをしていきますのでご安心ください。
⑤売買契約の締結…購入者が見つかり条件等も整った後は売買契約を結びます。
⑥売却に必要な書類等の準備…役所に行っていただき、印鑑証明書等を取得していただきます。
⑦決済に出席…最後は銀行で、お金の授受、支払い、所有権移転、引渡しの手続きを銀行等の金融機関で行います。その場に売主として出席することになります。もちろん、私達も同席しますのでご安心ください。
いかがですか？そんなに大変な項目はなかったと思います。そして、あなたの隣にはいつも私達が付いています。安心してください。あなたは一人ではありません、一緒に任意売却成功、競売回避に向けて取り組んでいきましょう♪