査定について
2016/11/08
おはようございます。さぁ、今日も頑張っていきましょう。今日は「査定」についてお話したいと思います。売却を検討する場合、一番気になるのが、いくらで売却できるのか？？という点だと思います。現在は、インターネットで一括査定サイトというものがあり、物件の内容を入力したら、そのサイトに登録している不動産会社が査定額を算出してお知らせするというものですが、私はそもそも、この「一括査定サイト」の数字だけを鵜呑みにするのは大変危険だと思っています。
なぜかというと、不動産会社のほうも見ていない状態で査定する訳ですから、おおよその数字しか出せません。プラス面もマイナス面も反映されていません。よって、実際に内覧して、訪問査定したときに、大きなズレが生じる可能性が高いです。物件の状態、土地の形状、周辺環境、道路づけ等々、チェックする項目は多岐に渡ります。なので、私は具体的な査定額が知りたいときは、訪問査定をお薦め致します。それも1社だけでなく、数社に見てもらったほうが良いと思います。そこで気を付けたいのは1番高い査定額で売れるとは限らないということです。業者によっては、専任媒介がとりたいために高い査定額を提示して「これで売れます」と言って専任媒介を締結しようとします。しかし、不動産には相場というものがありますので、しっかり把握する必要があります。そして、メリット、デメリットをちゃんと話してくれ、しっかり相談にものってくれる信頼のできる不動産会社に依頼したほうが良いですね。
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