リースバックについて(^^)/
おはようございます。今日はリースバックのお問合せで志免町に行ってきます。リースバックとは、今現在所有して住んでいるご自宅を第三者に売却をして、家賃を払いながら住み続けるという方法です。最近、大手フランチャイズの不動産会社がCMを流したりしているので耳にしたことがある人は多いと思います。しかし、このリースバックはどのケースも可能かというとそうではありません。超えなければいけない壁がいくつかあります。まずは、リースバックは一旦売却をして賃料を払って住み続ける訳ですが、売却する不動産に抵当権が設定されている場合、その売却価格が住宅ローンの残債を上回っていることが前提条件になってきます。もし下回っている場合は不足分を現金で用意して、住宅ローンを完済しなければいけません。
次に、家賃が払っていける家賃設定になっているかどうかです。賃料の決め方は売却価格から割り出します。売却価格に対して、年間支払賃料の利回りが8～12％の間で設定するようにしています。8～12％と幅があるのは、その不動産の立地や流通性、建物の価値などを総合的に判断して決定します。なので、家賃がこれまでの住宅ローンの月々の支払い額よりも高かったりすると、リースバックする意味がなくなることになります。なので、よくよく検討する必要があります。弊社ではこれまで数多くのリースバックを取り扱ってきました。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。お力になれるように全力を尽くします。どうぞよろしくお願い致します(^^)/
※弊社では住宅ローン返済のサポート事業にも力を入れております。どんな状況でも構いませんのでお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します(^^)/→住宅ローンにお困りの方限定の無料相談会
※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/→ホワイトキャッスル戸畑701号 内装大規模リフォーム済み(^^)/