新築戸建投資物件は買うな！！！
おはようございます。さぁ、今回は、新築の戸建投資物件について解説したいと思います。新築物件は、やっぱりキレイで設備も充実していて家賃も高くとれるのが大きな魅力です。そして、やっぱり新築って憧れますよね～。そして、近年では新築の戸建投資物件を検討されている方、提供している業者も増えていますがなぜ人気なのでしょうか？私は3点あると思います。
まずは、
- 安定性と安心感
です。新築物件は耐震性や設備が最新であり、修繕費やメンテナンスコストが低いため、短期的にみると安定性があります。また、物件が新しいため、入居者のニーズにも対応しやすく空室リスクを低減できるという点でも安心感があります。特に不動産投資を初めて行なう方には、新築の方がリスクが低く感じられるため選ばれやすい傾向があります。
2番目は、
- 高い融資条件と信頼性
です。新築戸建ては銀行などの金融機関から融資を受けやすいという点も大きな理由です。新築物件は担保価値が高く評価され、融資条件が有利になることが多いです。そのため、初期投資が高くても融資を活用しやすく資金調達がしやすくなります。
最後は、
- 魅力的なマーケティング
です。新築物件は、販売時に広告や宣伝がしっかりされることが多く、そのプロモーション活動が功を奏することがあります。新築ならではの魅力が目立ち、マーケティングによって早期に入居者を確保しやすい場合もあります。
いかがですか？新築物件ってやっぱり魅力ありますよね。ただ、デメリットも知っておくべきです。もちろん、新築戸建投資物件もデメリットがあります。新築戸建投資物件の最大のデメリットは初期投資額が高い点です。新築戸建は当然ながら購入価格が高いため、初期投資額が大きくなります。加えて、ローンの返済額も高くなることから、キャッシュフローが圧迫されやすく、利益が出にくくなる可能性があります。特に予想以上に賃貸需要が少ないエリアや家賃相場が低い場合、返済負担が重くなることが懸念されますのでご注意ください。
あと、気を付けてほしいのは意外と競争が激しいということです。新築物件は市場に出た際に他の多くの新築物件を競合します。特に都心や人気エリアでは多くの新築物件が供給されるため、他の投資家や購入者と競争しなければならず、家賃の設定や販売価格の面で競争が激化することになります。競争に巻き込まれると、投資のリスクが高まりますので、新築戸建投資物件の購入を考えられている方は、このあたりも注意しながらご検討ください。
決して新築戸建投資物件を絶対に購入しないほうが良いと言っているわけではありません。もちろん、先程解説したように新築には新築の良さがあります。ただ、これから戸建投資を始めようとしている方やまだ経験の浅い方は、築古戸建投資物件をお薦めします。築古物件は、新築物件に比べて初期投資額が低く、リフォームやリノベーションを通じて価値を向上させる余地がるため、利回りやキャッシュフローの面で有利な場合が多いです。また、減価償却期間が長いため、税務上の優遇も長期間享受できます。さらには、築古物件は新築物件に比べて供給過剰になりにくく、特に再開発が進んでいるエリアや立地が良い物件であれば、将来的な値上がりの可能性も期待できます。そのため、築古戸建投資物件は、新築物件と比べて、より高い利回りを狙いやすく、資産価値の向上を期待しやすいため、総合的に見て優れた投資選択といえると思います。