タウンハウス、テラスハウスって何？？？
おはようございます。山田です。今回は、戸建投資関連ではありません。タウンハウス、テラスハウスについてお話したいと思います。皆さんも一度は聞かれたことあると思いますが、違いを答えることできますか？一緒じゃないの？と思われるかもしれませんが、実は違います。今回はその違い、そして、それぞれのメリット、デメリットをお伝えしたいと思います。
まず、タウンハウスとは、
複数の住戸が横に連なって建てられている集合住宅の総称です。各住戸に専用の玄関があり、2階建てであることが多いですが3階建てもあります。デベロッパーが分譲するケースが多く、分譲住宅として販売されることが一般的です。ポイントは、
・横並びの集合住宅
・分譲での販売が多い
・管理組合が存在することが多い
ですね。
そして、テラスハウスは、
建築基準法上の呼び方で、壁を共有して連続して建てられた「長屋建て」の住宅を指します。タウンハウスが、商品名・形態に近いのに対して、テラスハウスは、構造区分に近い表現です。ポイントは、
・「長屋建て」構造を指す法律上の区分
・賃貸にも分譲にも使用される呼称
・1住戸が独立しているようにみえるが建物の構造は一体
ですね。
つまり、タウンハウスはテラスハウス構造であることが多いという関係になります。
次に、それぞれのメリット、デメリットをお伝えします。
まず、タウンハウスのメリットは、
➀分譲が多く、所有感が強い。
戸建に近い住み心地を得やすいですね。
②管理組合があるため共用部分の維持がしやすい。
外壁・屋根などの修繕が計画的に行われることが多いです。
③上下階に他の住戸がない。
通常は横隣りのみの接合なので、マンションより騒音トラブルが少ない傾向です。
デメリットは、
➀横隣りとの壁を共有しているため、生活音は多少伝わる。
完全な戸建てほどの防音は期待しづらいです。
②共有ルールが発生する。
専用庭や駐車場、外観などに制限がある場合が多いです。
③修繕積立金が必要な場合がある。
マンション同様、ランニングコストが発生します。
次に、テラスハウスのメリットは、
➀上下階騒音が少ない。
こちらも基本2階建て、縦割り住戸のため上階、下階からのストレスが小さいです。
②戸建に近い独立性。
専用玄関、専用庭がある場合が多く、プライベート感を得やすいです。
③比較的リーズナブルな賃料、価格帯が多い。
戸建より安く、マンションよりも広いケースが多いです。
逆にデメリットは、
➀防音性能が隣家との共用壁に依存する。
築古の場合、生活音が響く場合があります。
②断熱、気密性が低い物件も存在。
古いテラスハウスは冬寒く夏暑いケースが多いです。
③外壁・屋根修繕の主体が曖昧なことがある。
賃貸や個別所有の場合、それぞれが負担する必要が出ることもあります。
つまり、一言でいうと、どちらも「マンションよりも独立性が高く、戸建てよりも手軽」な中間的な住まいと言えます。
いかがだったでしょうか？分かりにくいところもあったと思いますが、タウンハウスは「企画された横並びの住宅」、テラスハウスは「長屋建て構造の住宅」とイメージしていただいたらと思います。ご参考ください。