物件情報詳細
【物件名】
小倉南区朽網西一丁目 戸建
- 物件種目：中古戸建て
- 最寄駅：日豊本線 朽網駅
- 間取り：4DK
- 価格：798万円
| 所在地 | 北九州市小倉南区朽網西一丁目17番20号 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄バス「朽網駅」停 徒歩3分 ・ JR朽網駅 徒歩3分 |
| 土地面積 | （公簿）126㎡ ほかに私道面積92㎡（持ち分1／5） |
| 構造・規模 | 木造セメント瓦葺 2階建 |
| 面積 | 75.02㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年月 | 昭和52年2月 |
| 駐車場 | 有（2台分） |
| 現状 | 空家 |
| 引渡日 | 即時 |
| 設備 | 上水道・下水道・プロパンガス |
| 学校区 | 朽網小学校（約800ｍ 徒歩10分）/南曽根中学校（約1270ｍ 徒歩16分） |
| 周辺環境 | ■朽網駅：222ｍ 徒歩3分 ■西鉄バス「朽網駅」停：222ｍ 徒歩3分 ■朽網小学校：800ｍ 徒歩10分 ■南曽根中学校：1270ｍ 徒歩16分 ■セブン小倉くさみ店：388ｍ 徒歩5分 ■セブン小倉くさみ駅前店：280ｍ 徒歩4分 ■ゆめマート朽網：972ｍ 徒歩13分 ■ドラッグコスモス上曽根店：1219ｍ 徒歩16分 ■焼肉ウエスト曽根店：523ｍ 徒歩7分 ■朽網簡易郵便局：396ｍ 徒歩5分 ■市立朽網プール：374ｍ 徒歩5分 |
| その他 | ＊令和8年度固定資産税都市計画税・・・29,700円 |
ー駅3分・内装良好・即入居可。798万円で始める、手のかからない賃貸経営ー
「リフォーム費用がどこまで膨らむかわからない」 中古戸建投資で一番ストレスになるのは、
この不透明さだと思います。 この物件は違います。 内外装程度良好という現状は、 即入居可の
レベルを意味します。 JR朽網駅まで徒歩3分。 駅近物件は空室リスクが構造的に低い。
入居者にとって「駅が近い」は 家賃の値下げ交渉をしにくくさせる最強の武器です。
駐車場2台分確保で、 ファミリー層もターゲットに入ります。 ファミリーは入居期間が長い。
回転コストが下がる。 これが戸建賃貸の旨味です。 空室・即時引渡。
今日決断すれば、来月には賃貸募集を開始できます。
【おすすめポイント】
＊駅徒歩3分で空室リスクを構造的に低減
JR朽網駅まで3分。駅近物件は賃貸需要が安定しており、
入居者募集期間の短縮と家賃維持力の両立が期待できます。
＊内外装良好でリフォームコストを最小化
追加リフォーム費用が抑えられるため、表面利回りと実質利回りの
乖離が小さい。投資計画が立てやすい物件です。
＊空家・即時引渡で賃貸開始まで最短
すでに空家状態で引渡し即時対応可能。購入後すぐに入居者募集を
開始できるため、空白期間のキャッシュアウトを最小限に抑えられます。
＊駐車2台でファミリー層を取り込める
北九州市郊外はマイカー2台所持世帯が多い。駐車2台分の確保は、
入居期間の長いファミリー層を選べる大きなアドバンテージです。
＊土地126㎡＋私道92㎡の実質的な広さ
土地面積126㎡に加え私道92㎡の持分あり。将来の出口戦略（売却）
時にも、土地の広さは価格交渉を有利に進める材料になります。
※写真は家具消し加工しています。
☆支払い例☆
798万円借入 金利1.375% 返済額35年として
月々23,947円 ボーナス払いなし
※別途諸費用（登記費用等）が掛かります。
※初期費用やリフォーム費用は住宅ローンに組むことができます。
※詳細はお気軽にお問合せ下さい。
【LINE登録はこちらから 】→ https://line.me/R/ti/p/@852hohuo
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