「地面師たち」から学ぶべきこと
おはようございます。皆さんは、ちょっと前にNetflixで話題になったドラマ、「地面師たち」はご覧になりましたでしょうか？ドラマのモデルとなったのは、2017年に実際にあった「積水ハウス地面師詐欺事件」です。この事件は、住宅ハウスメーカー大手の積水ハウスが、品川区西五反田にある旅館「海喜館（うみきかん）」の土地約600坪の購入代金約55億円をだまし取られたという前代未聞の詐欺事件です。ハラハラドキドキする面白いドラマで一気見した方も多いと思います。
このドラマでぜひ学んでほしいポイントを３つ挙げてみました。まず、ひとつ言えるのは、実際は、「戸建投資」「不動産投資」では、もちろん額によりますが、実際にはなかなかドラマ「地面師たち」のような詐欺に遭うことは少ないと思います。なぜか？詐欺する側も、リスクに対してリターンがあまりにも低いからです。そこまで危険を犯してまでやらないと思います。ただ、注意を払うことはとても重要です。それでは、スタートです。
まずは、
- 本人確認
です。ドラマ「地面師たち」では、別人が売主本人になりすまして取引に関わっていましたが、実際の現場では普通ありませんが、契約、決済のときに、代理人が本人に代わって出席するケースはあります。どうしても予定が合わなくて、売主が代理人を立てて、代わりに契約や決済に出席してもらうというものですが、実際はそのような場合も、仲介する不動産会社、司法書士はちゃんと事前に売主に本人確認をしているので、そこまで心配する必要はありません。ただし、その際は売主はその代理人に委任状を作成していると思うので、売主の免許証など本人確認資料、代理人の本人確認資料、委任状を確認させてもらうことができれば安心して良いと思います。ご参考ください。
２つ目は、
- 物件について質問する
です。ドラマ「地面師たち」では、決済のとき、同席している詐欺師たちは、別人を売主本人になりすまさせているので、相手側から余計な話をされたくないので、早く終わらせようとしているシーンがありました。決済のときは、金融機関から融資してもらって支払いの手続きをするまでに待ち時間が発生するので、その間は、その物件についていろいろ質問して情報収集しましょう。もちろん、別人がなりすましている可能性はほぼほぼないと思いますが、今後、運営するにあたって大事なことなので、
「どういう人が住んでいるのか？」「周辺環境はどうなのか？」「気を付けておいたほうがいいことは何？」「これまでどういう改修工事をされてきたか？」など、契約前に既に聞いていることもあると思いますが、物件について質問してください。これまでの経験上では、売主様は親切丁寧に説明してくださいます。決済が終わればお会いすることはないので、気になることは遠慮せずに聞いときましょう。
最後は、
- 業者確認
です。ドラマ「地面師たち」では、あまり説明するとネタバレになるので簡単にお伝えしたいと思いますが、ドラマに出てくる石洋ハウスの社員たちは、綾野剛さん演じる辻本やピエール瀧さん演じる後藤の名刺を確認しなかったのでしょうか？その名刺をみて検索しなかったのでしょうか？このご時世、ホームページがない、検索しても何も出てこないって怪しいですよね、、、。たぶん、詐欺師たちは偽のホームページなども作成しているかもしれません。
実際の現場では、特に高額な不動産投資物件を取り扱う者の中には、宅建業の免許を持たずに不動産や情報を扱い、取引に介入して収入を得る「不動産ブローカー」と呼ばれる者が絡んでくるケースはあります。もちろん全部が全部とは言いませんが、トラブルに巻き込まれたという話も聞きますので十分ご注意ください。なので、取引に関わる業者や関係者の名刺は必ずいただいて、一度検索してみてはいかがでしょうか？検索して調べたりご自身でできることは事前にやっておきましょう‼