なぜ戸建投資家は物件を増やしたがるのか？？？
おはようございます。今回は、多くの方から質問をいただく「なぜ戸建投資家は物件を増やしたがるのか？」このテーマについてお話しします。戸建投資を始めたばかりの方は、「1戸あれば十分じゃないですか？」と思うかもしれません。しかし、戸建投資家はほぼ例外なく、物件を増やしていきます。それには明確な理由があります。今日は5つお話しします。
■理由①：収入が“積み上がる”から
戸建投資の最大の魅力は、収入が積み上がることです。例えば、1戸で月5万円のキャッシュフロー。これが
・3戸で15万円
・5戸で25万円
・10戸で50万円
になります。10戸あれば、多くの方が“セミリタイア可能”な水準です。つまり、物件を増やすことは、そのまま自由な人生に直結するのです。
■理由②：リスクが分散されるから
1戸だけの場合、空室になると収入はゼロです。しかし、10戸あればどうでしょうか？1戸空室でも、9戸から収入があります。戸建は特に、退去後のリフォーム期間が長くなりがちです。だからこそ、戸数を増やして安定させるのです。
■理由③：経験値が爆発的に増えるから
これは非常に重要です。1戸しか持っていない人と、10戸持っている人では、
・リフォーム
・客付け
・家賃設定
・トラブル対応
すべての経験値が違います。そして、不動産は経験が収益に直結します。つまり、増やすほど“稼ぐ力”が上がるのです。
■理由④：融資や情報が入りやすくなるから
物件を増やしている人には、
・金融機関が融資を出しやすくなる
・不動産会社が優先的に情報をくれる
ようになります。なぜなら、「実績」があるからです。1戸の初心者より、
10戸の実績ある投資家の方が信用されるのは当然ですよね。これは大きなアドバンテージです。
■理由⑤：規模が“収入の安定”を生むから
戸建投資は、規模が小さいうちは不安定です。しかし、
5戸、10戸と増えていくと、空室や修繕があっても吸収できます。
これを“規模の力”と言います。ここまで来ると、不動産収入は「事業」になります。
では次に、
■レベルアップするにはどうしたらいいのか？
結論から言います。
「小さく始めて、早く増やすこと」です。
ポイントは3つあります。
① まずは1戸買う
完璧な物件を探していると、一生買えません。
大事なのは“1戸目”です。
1戸目が、すべてのスタートです。
② 回転を早くする
1戸買って満足する人は、増えません。
経験値を増やすために、
・安く買う
・早く貸す
・次を買う
このサイクルを回してください。
③ 再投資する
キャッシュフローは使わず、
次の物件の頭金やリフォームに使う。
これができる人は、
3年で5戸、
5年で10戸に到達します。
まとめとして、
戸建投資家が物件を増やす理由は、
①収入が増える
②リスクが減る
③経験値が増える
④信用が増える
⑤安定する
そして、
レベルアップするには
「1戸目を買い、回転し、再投資する」
これが最短ルートです。ご参考ください<(_ _)> まずは、1戸目からの購入ですね♪どうぞよろしくお願い致します(^^)/