マンションは外装、共用部分のチェックも大事です‼
おはようございます‼今回は、マンションの内覧についてお話したいと思います。いろんなYouTubeやメディアで「ここをチェックしよう‼」「ここを確認しておきましょう‼」といったアドバイスをしているのはよく見ますが、ほとんどが、室内のチェック方法になっています。もちろん、室内のチェックは大事です。私も実際にいろんなYouTubeを見てて「なるほど～‼」と思う点もたくさんあります。ここでは、あまり解説されていないマンションの共用部分、外観、敷地についてお伝えできればと思っています。
現場でも、これまでいろんな不動産会社の営業マンの案内の場に立会いましたが、ほとんどの営業マンはマンション内にすぐにお客様を誘導してご案内して、終わったらそのまま解散という流れです。マンションの共用部分や外側、外観、敷地まで案内している営業マンは少ないですね。
ただ、マンションの共用部分や外側も室内を同じようにチェックすることが大事です。チェックすることで、見えてなかった部分が見えてきます。ここではチェックポイントを3つお伝えしたいと思います。
まず1つ目は、「マンションの敷地内を歩いてまわってみましょう‼」
マンションの敷地内を歩いてまわってみてください。ゴミが散乱してなければちゃんと清掃が行き届いているマンションだと分かりますし、周囲にどんな建物があるのか、どのように隣接しているのかを確認することによって、周辺を把握することができます。検討している物件が低層階であれば、周囲の影響を受けやすい可能性が高いです。
私的には「自転車置き場」を見ておくこともお薦めします。「自転車置き場」がゴチャゴチャしていたり使えない自転車がそのまま放置されっぱなしになっているマンションもあれば、ちゃんとキレイに停められているところもあります。ちゃんとキレイに停められていたら、管理運営もしっかりしているマンションが多いです。
2つ目は、「掲示板をチェックしましょう‼」
どのマンションにも1階エントランス、もしくはエレベーター付近に「掲示板」があります。その「掲示板」には、管理会社や管理組合からマンションにお住まいの方に向けてお知らせや注意喚起が貼り出されています。駐車場の募集や総会のお知らせもこの掲示板で貼り出されていることが多いですね。
この「掲示板」には、居住者から寄せられたクレーム、苦情についても貼り出されています。特に騒音、ペット飼育の仕方についてのクレームや苦情が多いですね。そのクレーム、苦情の掲示物が多ければ多い程、いろんなトラブルを抱えているマンションなのかなぁと思いますし、事前にいろいろ不動産会社の営業マンに調べてもらう必要がありますね。このように、「掲示板」をチェックすることによって、室内だけでは見えてこない点が見えてきます。印象の悪くなるようなクレーム、苦情が貼り出されていた場合、見せないように素通りさせたり、自分が掲示板の前に立って見せないようにする営業マンもいたりするのでご注意ください。しっかり確認しておきましょう‼
3つ目は、「駐車場の位置を確認しましょう‼」
なんだ、そんなことか‼と思った方も多いかもしれません。営業マンから「駐車場は敷地内に1台確保できてますので安心してください」と言われ、「分かりました‼」で終わっているケースが多く、実際にその区画の場所まで確認されていません。これから先、ご自身の車を止める場所です、しっかり確認しておきましょう。実際にみたら、かなり停めにくい場所だったり、区画が狭くて隣りの車にあたりそうだったり、両脇に大きい車、高級車が停まっていて車の出し入れするときに毎回ストレスになりそうだったり、いろんなケースが考えられます。駐車場が有るというだけで安心せずに実際の位置を確認しましょう‼
そして、当たり前すぎて今回の3点には入れませんでしたが、外観のチェックは必ずやっておきましょう。損傷個所が多かったりタイルの剝れが目立つようなときは、営業マンに、いつ頃大規模修繕工事があるのか、総会で損傷個所等について話し合いはされているのか等、管理会社、管理組合に確認してもらうことができれば安心です。