リースバックの相談が増えてきました、、、
2020/12/07
おはようございます。最近は、リースバックの相談が増えてきました。CMの影響もあると思いますが、CMと実際は全然違います。CMのような感じにはなかなかなりません。10件相談いただいて、実際にリースバックできるのは1件ぐらいだと思います。なぜか？リースバックはハードルが高いんです。詳しくご説明したいと思います。大きく分けて3つ挙げられます。
①購入価格…リースバックには「投資家」や「投資会社」に購入していただくことが必要です。「住み続けたい」という希望を叶えるため、その希望に応えてくれる買主を探さなければいけません。その際、投資家がいくらで購入できるかが成功するかどうかのポイントになります。
②家賃設定…毎月支払う家賃がそれまで払っていた住宅ローンの月額より高くなってしまったら意味がありません。逆効果になってしまいます。無理せずに支払える家賃かどうかのチェックが大事です。
③物件状況…リースバックを成功させるため、物件の状態、権利関係、周辺環境等詳細に調査して査定します。
よって、この3つをクリアしなければいけません。高く買ってもらいたいけど、高く買ってもらったら家賃設定があがるし、そして、物件の状況によっては、価格が低くなってしまったり、購入してもらえなかったり、、、と、リースバックしたくても実際はなかなかできないというのが現状です。しかし、弊社ではこれまで多くのリースバックを成功してきた知識、経験、実績があります。リースバックを検討されている方はお気軽にご相談ください、もちろん、相談は無料で行っております。どうぞよろしくお願い致します<(_ _)> ☎093‐932‐1504