リースバック成功には越えなければいけない壁があります!!
おはようございます。今日はリースバックの打合せで福岡市南区に行ってきます。お力になれるように精一杯頑張ってきます。リースバックという言葉を知らない人も多いと思います。リースバックとは、不動産投資家などの第三者に購入してもらい現金を手にした後も、その不動産投資家などの第三者に家賃を払いながら住み続ける方法です。将来的には買い戻すことも可能です。リースバックを希望される方にはいろんな事情があります。たとえば、
□同居している高齢の両親に引越しさせて精神的、体力的に負担をかけたくない。
□子供の校区を変えたくない。
□店舗兼住居になっていて、仕事もそこでしているので変えられない。 等々
が挙げられます。しかし、リースバックを成功させるには大きなポイントが3つあります。まずは「購入価格」です。リースバックは投資家や投資会社に購入してもらうことが必要です。「住み続けたい」という希望を叶えるため、その希望に応えてくれる買主を探さなければいけません。その際、投資家がいくらで購入できるかが成功するかどうかのポイントになります。
次に「家賃設定」です。毎月支払う家賃がそれまで支払っていた住宅ローンの月額より高くなってしまっては解決になりません。逆効果になってしまいます。無理せずに支払える家賃かどうかのチェックが大事です。
最後に「物件状況」です。リースバックを成功させるため、物件の状態、権利関係、周辺環境等詳細に調査して査定致します。物件の状況が芳しくない場合、難しい可能性もあります。
このように、リースバックにはクリアしなければいけない壁があります。弊社はこれまで多くのリースバックを成功させてきた知識、経験、実績があります。リースバックをご希望の方はお気軽にご相談ください。もちろん、相談は無料なのでご安心ください(^^)/ どうぞよろしくお願い致します。
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※今日のお薦め物件はこちらです(^^)/ これからリフォーム工事入ります。掲載している写真はリフォーム前のものです。→BH福智町(賃貸物件)