子への相続問題 戸建投資で解決？？？
おはようございます。今回は相続と戸建投資について解説したいと思います。ご自身がお亡くなりになった後、相続問題でお子様たちにはもちろん揉めてほしくないですよね。ただ、実際は揉めて揉めて揉めまくっているケースも多々見受けます。自分たちでは解決できず、それぞれ弁護士をたててやりあっているケースも珍しくないですよね。やっぱり、ご自身のお子様たちには相続が争続にはなってほしくはありませんよね。では、どうすれば良いでしょうか？
まずは、現金で残してあげたほうが良いのか？不動産で残してあげたほうが良いのか？ここから解説したいと思います。
それでは、現金のメリット、デメリットですが、
メリットは、現金はお子様たちはすぐに使えます。そして、現金は管理やメンテナンスの手間がありません。そして、お子様たちが自分のライフスタイルや計画に合わせて自由に使うことができます。
デメリットは、現金はインフレによって価値が減少するリスクがあります。そして、投資等をしない限り、現金そのものは増えることはありません。
では、不動産のメリット、デメリットですが、
メリットは、不動産は長期的にみると価値が上昇することが期待できます。そして、賃貸物件の場合は家賃収入が得られるため、お子様たちは安定した収入源になります。デメリットは、その不動産を売却しようとしたときに時間がかかり、すぐには現金化できない場合があります。そして、不動産の場合は管理や修繕、メンテナンスが必要です。
結論としては、お子様のライフステージや経済状況、リスク耐性、将来の計画によります。現金が必要な時期や安定を重視するなら現金、不労所得や資産形成を重視するなら不動産が良いと思います。両者を組み合わせて相続することも一つの選択肢です。お子様にどのような支援をしたいのかを考え、総合的に判断することが重要です。
そこで、不動産で残す場合、弊社がアパートやマンションよりも戸建投資物件がお薦めする理由を5つ挙げたいと思います。
まずは、
- 管理のシンプルさ
です。アパートやマンションの場合、共用部分の管理などが大変ですが、戸建の場合は管理コストや手間が軽減されます。
2つ目は、
- 長期で住んでくれる可能性が高い
です。戸建はファミリータイプが多く、一旦住んでいただくと長期間住んでいただけるケースが多いです。アパートやマンションの場合、ワンルームなどの単身者用は回転率が高く、頻繁に変わることがあり、その都度、手直し費用、清掃費用などが発生します。
3つ目は、
- 売却時の市場価値
です。戸建物件は需要が高く、売却時の価格が安定しやすいです。特に立地条件の良い場合は価格が下がりにくい傾向があります。そして、不動産市場が好調のとき、土地自体が価値を増すことが期待できます。
4つ目は、
- 相続時の容易さ
です。相続の際、戸建物件は一戸の物件として扱われるため、分割の難しさがありません。一方、アパートやマンションは規模が大きければ大きい程、手続きや調整が複雑になることがあります。
最後は、
- 税制上の優遇
です。戸建物件は、特定の条件を満たせば相続税や譲渡所得税において優遇される場合があります。これにより、税負担を軽減できる可能性があります。
まとめとしては、戸建投資物件は管理の手間が少なく、安定した収入を見込めるうえ、相続の際も争いごとなくスムーズに手続きが進む可能性が高いことから、相続に適した選択肢といえると思います。ただし、立地や市場状況、お子様のニーズによって判断しないといけませんのでご注意ください。