月〇万円貯蓄できてたら、戸建投資を始めませんか(^^)/
おはようございます(^^)/ 山田です。弊社は戸建投資を始めたい方のサポートを行なっています。さて、今回は、月々しっかりと約3万円程貯蓄できている方に向けてのお話です。ぜひ戸建投資を始めてみませんか？なぜでしょうか？最後までお読みください、答えが分かります。さぁ、スタートです‼
月に3万円の貯蓄ができるということは、ある程度の経済的余裕があって、安定した収入があるという証拠です。そして、堅実性があるとも言えます。この貯蓄を銀行に預けていても利子はほんの僅かです。逆に、投資に回すことで、将来的に資産を大きく成長させることができます。世の中にはあらゆる投資がありますが、その中でも不動産投資、そして、不動産投資の中でも戸建投資をお薦めします。いきなり数千万の融資を利用せず、小予算でスタートして、そして、徐々に物件を増やして、ローンを活用して規模を拡大することができます。家賃収入を得ることで、毎月安定したキャッシュフローを生み出せます。又、不動産は価格が上昇しやすい資産でもあるので、長期的にみれば価値が増す可能性もあります。
では、実際に戸建投資をスタートするには、どのようなスケジュールを立てたら良いでしょうか？まず1年目は、貯蓄を続けながら、基本的な不動産投資の知識を得るために勉強の期間に充てましょう。
当初1ヶ月～3ヶ月の間は、不動産投資に関する書籍やブログ、セミナー等に参加してみて、不動産投資のリスクや融資の仕組み、税金などの基本を理解しましょう。
そして、4ヶ月目からは、不動産投資を始めるエリア選定に入ります。どのエリアが収益性が高いのか人気があるのか市場調査を行ない、ネットで物件検索や実際に現地見学をしてみましょう。実際に物件を見てまわることを繰り返すことによって、いろんな気づきや発見があると思います。その気づき、発見が戸建投資をする際の感性を磨いていくことに繋がります。
7ヶ月目からは、始めようとしているエリアの価格帯や家賃相場を理解して、賃貸経営のシュミレーションを徹底的に行ないます。そして、そのエリアで不動産投資を行なう際のご自身の目標とする価格、利回りなどを決めていきましょう。
そして、残り3ヶ月で、融資の条件やローンの仕組みを勉強して、最初から利用する、しないは別として、一度金融機関に問い合わせて事前審査を受けてみましょう。どのような物件だったら融資が出るのか出ないのか、それぞれの金融機関の特徴、融資条件等々、把握できると思います。
2年目は初めての物件購入に向けて実際に動き出しましょう。1年間で得た知識とデータを駆使して、実際に物件を見て選定していきます。リフォーム費用、管理費用、予想される家賃収入、ローン返済額を細かくシュミレーションし、収支がプラスになる物件を選んでいきましょう。そして、実際に購入した後は、必要に応じて管理会社に委託します。もちろん、ご自身でできそうであれば自主管理もありだと思います。この段階から本格的に賃貸経営がスタートします。家賃収入を得ることに注力して、安定したキャッシュフローを目指します。初めて購入してからいろんな経験ができると思います。設備の不具合、入居者からのクレーム、家賃滞納、管理会社との付き合い方など、経験を積みながら、その都度、問題点を洗い出し、改善策を講じます。そして、効率的に管理運営ができるように、又、入居者様に快適に住んでいただくために、自分なりの仕組み、体制を作っていきましょう。管理運営が安定してきたら、その後はご自身のペースに合わせて物件の規模拡大です。
いかがだったでしょうか？月3万円の貯蓄ができるのであれば、着実に資産形成を進めることが可能です。最初の1年で基礎知識を学び、2年目に物件購入を果たし、3年目以降は安定的に運営しつつ、物件数を拡大していくことが重要です。最初は少額から始め、経験を積むことで徐々に規模を拡大する戦略が効果的です。又、スピードも求めるのであれば、ローンを活用しつつ、収益を再投資していくことでより早く資産を増やすことができます。ご参考ください。