滞納している税金について
おはようございます。今日は任意売却の面談時によくある税金の滞納についてお話ししたいと思います。任意売却の場合、滞納している税金については、売却代金の中から配分していただけます。しかし、謄本に「差押登記」が入っている場合のみです。まずは、現在の登記上どうなっているかの確認が必要です。又、売買代金から配分してもらえるのは「固定資産税・都市計画税」の部分です。但し、上限はありますが…。遅延損害金、国民健康保険料、軽自動車税、市県民税等は配分してもらえません。なぜか？不動産について関係がないからです(^_^;) その場合の解決方法としては、その不足分については大きく分けて3つのパターンがあります。
①役所に一部の入金で「差押」を解除してもらう。…「「競売」になってしまうと1円も回収できないので0円よりは…」ということで一部の入金で解除してくれる自治体もありますが、かなり少ないです。大多数の自治体は全額納付以外は解除しないというスタンスです。
②不足分はご自身でご用意いただく。…この税金の差押解除は任意売却を成功する上で高い壁になることが多いです。不足分が少額でご用意できそうであれば完納し、差押を解除しましょう。
③引越代(生活準備金)から捻出する。…不足分がご用意できない場合、買主や債権者(サービサー)からご協力いただく(ご協力いただけたとして)引越代の中から不足分に充てます。
最後に一言、税金は一番やっかいですので優先的に支払ってください。ご不明な点等ありましたらお気軽にご相談ください。どうぞよろしくお願い致します。
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