都会に住みながら地方で戸建投資♪
おはようございます。戸建投資を始めたいと検討している人の中には、都会に住んでいて、都会はやっぱり価格が高くて購入できないので安く購入できる地方で始めたいと思っている方が多いと思いますが、中には、
「その地方の不動産会社をを知らない、、、」
「地方は管理できないので不安、、、」
「全然知らないエリアなので相場が分からない、、、」
等、不安に思っている方も多いと思います。地方だったら安く購入できる可能性が高いと言っても、全然馴染みのないエリアだったら、それは不安ですよね、、、。今回のブログでは、先程の３つのお悩みについて、それぞれの解消方法をお伝えします。ぜひ最後までお読みください。よろしくお願い致します。
まずは1つ目のお悩み、
「地方の不動産会社やリフォーム会社を知らない」
ですが、始めたいエリアが決まったら、そのエリアの不動産会社をまずは調べましょう。インターネットで「空家 購入 ●●市」「築古 不動産 ●●市」「戸建管理 ●●市」などで検索をかけてみましょう。すると、そのエリアで空家や築古物件を取り扱っている不動産会社がズラッと出てきます。そして、その不動産会社のＨＰをひとつひとつ見てください。ずっと更新されていないＨＰよりも、毎日しっかりブログを書いていたり、定期的に情報を更新している会社であれば、信用度は高いですよね。そして、ピックアップできた不動産会社に「そのエリアで戸建投資を始めようと考えています。ちょっとご相談させてもらっていいですか？」と質問してみてください。そのときに、親身になって対応してくれた不動産会社に絞って、一度訪問してみてください。電話では分からないことが実際にお会いすることで分かることも多いです。
又、アットホームやスーモなどのポータルサイトでそのエリアの安い物件を掲載している不動産会社に直接問合せしても良いと思います。そして、実際に案内してもらうときに、いろいろ質問して、その不動産会社の戸建投資に関する知識、経験、実績を探ってみてもよいと思います。
このときのポイントは、遠方であればある程、そのエリアに行ったときに、たくさんの不動産会社をまわって、たくさんの物件を実際に内覧されてください。そして、時間をかけてそのエリアをいろいろ探索してください。1日、2日でそのエリアのことを全て把握することはできませんが、交通施設、買い物施設、小中学校、賃貸マンション・アパートの数、貸家の数、相場家賃、ハザードマップ等々、チェックできることはご自身の足でチェックして調査していきましょう。不動産会社に丸投げせず、まずはご自身で調査してみることが大事です。なぜかというと、エリアを変えたとしても、やることは一緒だからです。そして、そのエリアを知るためにはやはりご自身で動いたほうが詳しくなります。ご参考ください。
2つ目のお悩み、
「地方は管理できないので不安、、、」
ですが、最初はもちろん管理はなかなか難しいと思います。なので、最初はその物件
を購入したときの不動産会社や、そのエリアで管理を専門でやっている不動産会社を調べて相談することになると思います。ただ、棟数も増えて、戸建投資に慣れてくれば、そのエリアでいろんな工務店、職人さんと知り合うことができます。なので、管理会社に依頼せずにご自身で管理をやってみて、入居者様から不具合などの連絡があったときは、直接、その工務店、職人に電話して対応してもらうこともできると思います。ただ、普段、お仕事をしている方はなかなか難しい面もあると思いますので、やはり、管理料を支払ってでもそのエリアの不動産会社に依頼したほうが良いでしょうね。
最後は、
「全然知らないエリアなので相場が分からない、、、」
ですが、これは全然心配ありません。今は、アットホーム、スーモ、ホームズなどのポータルサイトが充実していて、簡単に調べることができます。所在地、広さ、築年数、設備などをそれぞれ比較してみてください。「あれ、これちょっと高いかも」「なんでこんなに安いの？」などいろいろ気づくことがあると思います。それを繰り返すことで、自然にそのエリアの相場の知識が身についてきます。そして、サイトによっては、実際に成約になった家賃も調べることができるので、当初の家賃からどのくらい下げて決まったのか分かります。なので、そのエリアの家賃相場については、ご自身で調べることは可能です。ぜひ試してみてください。