未公開物件の集め方‼
おはようございます。今回は未公開物件の集め方についてお話したいと思います。不動産投資物件の問合せをしたときに、「その物件は今申込みが入ってますね、、、」「それは今他のお客様と商談中です」と言われたことありませんか？これは… 続きを読む
女性戸建投資家の特徴4選(^^)/
おはようございます。今回は女性戸建投資家についてお話したいと思います。近年、ブームになっている戸建投資ですが、女性の戸建投資家も増えてきました。年々増えていっている感じがします。近年ではとうとう空家が900万戸を超えたと… 続きを読む
地方移住は止めときなさい！
おはようございます。さて、皆さんは地方移住にご興味はありませんか？老後は、田舎に戸建を買って、DIYをしながら自分好みの家に仕上げて、そして、畑でもやりながら、ゆったりとした時の流れを感じながらのんびりスローライフを満喫… 続きを読む
戸建投資物件の現状渡しとは、、、
おはようございます。今日は、ボロ戸建投資の現状渡しについて解説したいと思います。まず、ボロ戸建に関わらず、中古物件の引渡し条件としては「現状渡し」になっているケースがほとんどです。特に、ボロ戸建を相続などで取得した所有者… 続きを読む
管理費、修繕積立金を甘くみてはいけません、、、
おはようございます。今回は分譲マンションの管理費、修繕積立金についてお話したいと思います。分譲マンションを購入後は、住宅ローンの支払い以外に、全ての人が、管理費と修繕積立金を管理組合に支払う必要があります。所有している以… 続きを読む
事故物件の不動産投資はあり？なし？
おはようございます。今回は「事故物件」は不動産投資としてアリかナシかについてお話していきたいと思います。 「事故物件」とは、殺人、自殺、孤独死などの「心理的瑕疵」と、雨漏り、シロアリ被害などの「物理的瑕疵」がありますが、… 続きを読む
売却したほうが良いのか？賃貸にしたほうが良いのか？
おはようございます。今回は、相続で不動産を取得したお客様や、転勤などでマイホームを空けることになったお客様からよく聞かれる質問についてお答えしていきたいと思います。その質問とは、 「売却した方が良いと思います？賃貸した方… 続きを読む
引越し前に住民票は移動できる？？？
おはようございます。今回は、住宅ローン手続きの事前審査、本審査の次「金銭消費貸借契約」についてお話したいと思います。「金銭消費貸借契約」とは、住宅ローンを組む金融機関と、「マイホーム資金を融資します‼」「融資を受けます‼… 続きを読む
住宅ローンの事前審査は正直に記載してください‼
おはようございます。今回は、住宅ローンの「仮審査」についての説明、そして、注意点などをお伝えしたいと思います。マイホームを購入される方の多くは住宅ローンを利用されると思います。その住宅ローンの一番最初の手続きが「仮審査」… 続きを読む
リノベーション物件って実際どうなの？？？あり？なし？
おはようございます(^^)/ 今回は不動産会社が買取りした後にリフォームではなくリノベーションした再販物件についてお話したいと思います。リフォームとリノベーションの違いをまずはご説明します。リフォームは、経年劣化で老朽化… 続きを読む