～初めての不動産売却～その前に 第2回
今回は「～初めての不動産売却～その前に」の第2回目です。
第1回目で不動産売却の流れをご紹介したので、今回は1～10の内、1～5を詳しくご説明していこうと思います。
①ご相談＆内覧…
お住いの売却には法律や税金、経費等わかりにくい点や、不動産取引についての不安があると思います。そこで、まず不動産売却や購入に伴い発生する諸費用や、法律・税金等について分かりやすくご説明致します。そして、売主様の大切な不動産の売却を検討するにあたって、様々なご質問、ご不安な点、ご不明な点、ご希望等をお気軽にお聞かせ下さい。専門用語を使わず分かりやすくお伝えします。
②無料査定…
①で内覧させていただいた後、売主様の物件を丁寧に調査、査定致します。又、近隣で現在販売中のお客様の物件と同程度の物件の価格帯、過去の制約事例等、様々な資料をもとに「価格査定書」を作成いたします。そして、売主様にとって最高の条件で売却するための方法をご提案致します。
③価格決定…
「価格査定書」をもとに、売主様のご希望等をお聞かせいただきながら、販売スタート価格を設定します。そして売却に向けての販売計画を打ち合わせ致します。
④媒介契約…
不動産業者との間で結ぶもので「売却を依頼します‼」という契約です。契約の形式には3種類あります。その種類と違いや、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくご説明致します。そして、ご説明をお聞きいただいた上で、売主様に媒介契約の種類をご選択いただきます。
・専属専任媒介→1社だけに売却を依頼する方式。ご自分で見つけた購入者と契約する場合にも、その業者にお願いすることになります。
・専任媒介→1社だけに売却を依頼する方式。ご自分で見つけた購入者と直接契約することができます。
・一般媒介→複数の不動産業者に売却依頼することができる方式。
⑤広告…
媒介契約後、私たちは以下のような広告活動を行います。
・インターネット掲載→現在、問い合わせが一番多い方法です。写真も沢山掲載できます。
・ポスティング→各地の賃貸物件を中心に配布します。
・看板→空物件や売土地には現地に内容を記載した看板を設置します。
・無料情報誌掲載→リビング北九州、サンデーに掲載します。
・流通機構登録→西日本レインズに掲載します。
・登録顧客紹介→現在、当社に登録している数百名のお客様の中から希望条件に当てはまる方に、一斉にご紹介します。
・他の不動産会社への紹介→他の不動産会社にも、お預かりしている物件をいろんなお客様に勧めていただけるように紹介依頼を行います。
弊社は独自のネットワークを活かし、幅広く活動を行っていきます。
次回は6～10を詳しくご説明していきます。
次回もお楽しみに‼
