コラム一覧
売却の際の固定資産税や管理費等の支払いについて。。。
戸建てやマンションを所有すると、毎年、固定資産税都市計画税というものを支払う必要があります。 そしてマンションの場合は、毎月、管理費、修繕積立金を支払います。 では、売却する際はこの固定資産税や管理費等の支払いはどうする… 続きを読む
任意売却した後でも住宅ローンは組める？？
住宅ローンの支払いが困難になり任意売却をされる方も多くなってきました。 少し前であれば、「住宅ローンが払えなくなったら競売しかない・・・」と思われていた方も多くいらっしゃいましたが少しずつ『任意売却』が浸透してきたように… 続きを読む
物件を契約する際に必要な『手付金』
物件を契約する時に用意しなければならない費用の中に『手付金』があります。 手付金は売買契約が締結した後は、購入金額の一部に充当されます。 <手付金とは？> 不動産売買の契約において【買主】から【… 続きを読む
任意売却は早期相談が早期解決につながります!!
住宅ローンが支払えずお困りの方や、住宅ローンにご不安がある方は、早期相談が解決の糸口になります!! 住宅ローンが支払えず滞納していくと、いづれ競売になります。 よく「競売でいいよ」「競売しか方法がないんでし… 続きを読む
任意売却が成功できるか・・・不安をお持ちではないですか？
今回は、弊社で無事『任意売却』で再スタートされた方々の声をご紹介致します。 現在、住宅ローンを滞納されている方、滞納していないが今後が不安という方に少しでもご安心して頂ければと思います。 ・「誰に相談していいか分からず悩… 続きを読む
物件を購入する際にかかる仲介手数料！！
物件を購入する際に発生する様々な費用の中に『仲介手数料』があります。 『仲介手数料』とは、不動産仲介会社に支払う成功報酬です。 物件を購入する際ほとんどの方が不動産会社に仲介をお願いすると思います。 そして… 続きを読む
住宅ローン、ネット銀行のメリット・デメリットは？
近年、住宅ローンを組まれる方の中には『ネット銀行』を利用される方が多くなりました。 なんといっても魅力は低金利ですね!! 今回はネット銀行のメリット・デメリットを紹介致します。 ≪メリット≫ ・金利がとにかく安い!! →… 続きを読む
住宅ローンを組む際の『借入れ可能額』と『返済可能額』
物件を購入する際、殆どの方が銀行から借入をしてローンを組む事になります。 ここで一つ気を付けて欲しい事があります。 『借入れ可能額』と『返済可能額』は違うということです。 <借入れ可能額> 銀行… 続きを読む
早く!!高く!!売却する方法!!
売却する方法をご存知ですか？ 不動産が売れる3つのポイントをご紹介したいと思います。 ①まずはお客様に見に来てもらいましょう!! 何と言ってもまずはお客様に見に来てもらうことが大事です。多くの客様はパソコンや携帯でいろん… 続きを読む
気に入った物件は早目に『買付（申込み）』を！！
気に入った物件が見つかったら、なるべく早く申込みをして下さい。 物件の購入は基本は申込書をご記入して頂いた方から受付します。 （リフォーム中の物件は内覧受付順の場合もあります。） 買付（申込み）は、その物件を購入する意思… 続きを読む
住宅ローンが支払えずお悩みの方、こんな業者にはお気をつけください!!
住宅ローンが支払えなくなり、ご相談頂いたお客様の中に「迷惑な業者がいた」という声もありました。 “競売申立”され経済的にも精神的にも大変な状況にあるお客様に対して、 ・突然、夜中や朝早くに訪問してきたり…。 ・周囲にも聞… 続きを読む
物件購入時に必要となる諸費用について
住宅を購入する際に必要となる『諸費用』 こちらは物件価格とは別に現金での準備が必要となります。 どれくらいの金額を準備しないといけないのか・・・ 不安に思う方、知っておきたい方の為に『諸費用』についてお話します(^^) … 続きを読む
事前審査で必要なものとは？？
住宅ローンを組んで不動産を購入される方にとってとても大切な『事前審査』（仮審査）!! 物件価格だけではなく諸費用やリフォーム費用なども合わせて融資を受ける方が多いです。 では、事前審査を申し込む際は何か必要なのでしょうか… 続きを読む
再建築不可物件を購入するリスク(>_<)
先週は、再建築不可物件でもセットバックによって建て替える事ができたり、リフォームによってきれいにして住む事は出来る事をお話しました(^▽^) 再建築不可物件を安く買ってリフォームする事を考えている方も多いですが、再建築不… 続きを読む
競売になってしまった方々の声
住宅ローンの支払いが難しくなり、『競売』しかないと思っている方も多くいらっしゃいます。 では、競売になってしまうと家はどうなるのでしょうか？？ あなたの意志は関係なく無条件で家を取られてしまいます。 不動産の価格は裁判所… 続きを読む
再建築不可な土地でも建て替えられる！！
先週は「再建築不可物件」についてお話しましたが、今週は再建築不可でも建て替えができるケースをお話します。 再建築不可物件で最も多いケースは『接道義務を満たしていない土地』です。 家を建てるときには建築基準法による様々な制… 続きを読む
住宅ローンを支払中だが、住み替えはできる？？
住宅ローンを支払中の方で住み替えを検討させる方がいらっしゃいます。 「まだ住宅ローンが残っているからダメだろう・・・」 と諦めていませんか？？ 住宅ローンを支払中でも、住み替えは可能です!! 住宅ローンを組んだ際に、金融… 続きを読む
住宅ローンが残っている場合の売却
住宅ローンが残っている状況での売却は注意が必要です。 住宅ローンを組む際には抵当権が付きます。 この抵当権とは、簡単に言えば、住宅ローンが支払えなくなった時、債権者が勝手に家を売りお金を回収できるというものです。 つまり… 続きを読む
『再建築不可物件』にご注意！！
古家付きの土地を購入して建て替えようと考えている方、その土地が建て替えできない土地だったとしたら・・・大変ですよね！！ 再建築不可物件とは→建て替えのできない物件の事をいいます。 法律上、現在ある家を… 続きを読む
売却査定について…。
今回は、売却査定についてご紹介しようと思います。 ご自分のマイホームが今、いくらで売れるのか？ 全く売却する予定がない方も、売却を考えている方も皆さん気になりますよね!! 実際私も気になります。私は賃貸ですが、実家が持家… 続きを読む
中古住宅を購入する際に気を付ける点は・・・
不動産を購入する際、中古住宅を検討されている方も多いですね(^^) 中古住宅を購入するメリットはやっぱり価格ですね！！ 同じ条件で便利な都心エリアでも新築より安い価格で購入できる事も人気の一つです。 しかし購入となると不… 続きを読む
販売時に売主様が気を付けつ事♪
不動産を売却する際に、必ずあるのが内覧です。 買取の場合は、買取後リフォームして再販をするので内装をそれほど重要視しませんが、通常売却の場合ほとんどが個人の方が購入するので内装を気にされます。 つまり、整理整頓、清掃がポ… 続きを読む
すまいの給付金、中古住宅でも利用できる？？
まず、『すまい給付金』とは、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設した制度になります。 住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みで、収入が低いほどその効果が小さくなります。 すまい給付金… 続きを読む
理想のマンションを購入する為に気を付けるポイントは(^^)/
マンションの購入を悩まれている方の為に、ここではマンション購入のメリットやポイントをまとめていきたいと思います。 ①価格・・・マンションは土地代が入らない分戸建てよりも安くなることが多い（同じ立地条件の場合） ②修繕費・… 続きを読む
住宅ローン、年金では払えないとお悩みではないですか？
住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、最大で35年ローンを組むことができます。 例えば、25歳で住宅ローンを35年返済で組んだ場合完済するのは60歳です。 35歳の場合は70歳です。 年金の支給開始は60歳なので、35… 続きを読む
売却の際にかかる費用の中には土地測量があります。
不動産売却時にかかる費用のなかに、土地の測量費用があります。 土地の測量とは、土地の面積を調べることです。 隣接地との境界を確定させ土地の面積を明確にするために行います。 マンションの場合は関係がありませんが、戸建、土地… 続きを読む
『家賃と同じ支払いで家が買える』の落とし穴
現在賃貸住宅に住んでいる方は、 ①このまま家賃を支払って賃貸住宅に住むのか ②マイホームを購入してローンを支払っていくのか 悩まれた事があるのではないでしょうか？ しかも家賃よりローンの支払金額の方が安いとなれば、マイホ… 続きを読む
不動産売却が成功するには!?
不動産売却を成功させるには、何が大事かご存知ですか？ それは、信頼できるパートナーと出会うことです。 一見、なんでもないように思えるかもしれませんが、とても大切なことになります。 本当に使えるノウハウというのは、あなたの… 続きを読む
住宅ローン、返済期間は短い方がいい？？長い方がいい？？
不動産を購入する際、住宅ローンを利用される方は多くいらっしゃいます。 住宅ローンを利用する時に気になるのは金利だったり月々の返済額ではないでしょうか？？ 返済期間は通常、最長35年と言われています。 但し、完済時の年齢が… 続きを読む
不動産売買における仲介手数料とは(^▽^)？
皆さんが不動産を売買する際、不動産会社（仲介業者）に依頼する方が多いと思います。 不動産会社を通じて不動産を売買した場合、不動産会社に成功報酬を支払う事になります。 仲介手数料とは、この成功報酬の事をいいま… 続きを読む
離婚が原因での任意売却、離婚後に多い相談と回答。
離婚後にご自宅についてお話合いをするのはなかなか難しいですよね。 その場合、私達がご相談者様に代わり任意売却についてご説明させて頂きます。「任意売却」自体、説明しにくいものですのでわかりやすくしっかり納得頂けるようにサポ… 続きを読む
次に住む人の事を考えてもいいかもしれませんよ（＾▽＾）
大切に使ってきた思いでのある家… 苦労して建てたマイホーム… 今まで住んでいたご自宅には、人それぞれの思い入れがあると思います。 そのご自宅を売却することを、寂しいと思う方が殆どです。 ですが売却後は新しい方が住むように… 続きを読む
住宅ローンの金利の種類
マイホームを購入して住宅ローンを組む際、住宅ローンの金利にもいくつかの種類があります。 金利とは・・・住宅ローンの借入金額に応じて支払う利息の割合の事です。 住宅ローンの金利には<3つの種類>があります。 そ… 続きを読む
離婚が原因での任意売却、離婚前に多い相談と回答。
弊社へ任意売却のご相談に来られる方の多くが「離婚」が原因です。 お子様のことやお金のこと、環境の事など精神的な負担が大きいですよね。 ですので、早く解決したいと思う方も多く不動産についての話し合いが行われてこともあります… 続きを読む
売却査定は大事なポイントです♪
不動産会社は、売却査定にもっとも力を入れます。 その理由は、売却査定の結果自社で売却依頼（媒介契約）を締結すると報酬が得られる可能性が高くなるからです。 つまり、 ①売主から媒介契約をもらう ↓ ②売却物件情報を… 続きを読む
購入するなら『マンション？』『一戸建？』
マイホームの購入を決める際、一戸建にしようかマンションにしようかと悩みますよね。 どちらが良いとは言い切れませんが、それぞれの[メリット]と[デメリット]を比較してみましょう。 <マンションのメリット… 続きを読む
住宅ローンを組んで不動産を購入、自分に合った金融機関を選びをしましょう♪
住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、物件はもちろんですが金融機関をどこにするか悩まれている方がいらっしゃいます。 やはり金利が低い方がいいですよね。 ただ、現在の金利を見てみてもあまり大きな違いがないように感じますよ… 続きを読む
売却査定にかかわること♪
売却査定…一度は来たことのあるフレーズではないでしょうか？ ですが、実際にどのようなことが行われるのか、又どのように進んでいくのか？費用は掛かるのか？など意外と知らないことが多いと思います。 ネット時代になっている昨今で… 続きを読む
マイホームの購入を少し待った方がいい場合
マイホームを購入したいけど今購入しても大丈夫なのかと不安のある方、 無理をして購入するより少し待った方がいい場合もあります。 例えば・・・ ①収入が安定していない方 収入によって借りれる金額がかわってきますので、収入の… 続きを読む
任意売却の場合、専任媒介と一般媒介どちらがいい？？
まずはじめに、不動産を売却する場合、不動産会社に売却の仲介を依頼することが一般的です。 その際必ず「媒介契約」を結びます。媒介契約は宅地建物取引業法によって定められているもので、3つの種類があります。 ①専属専任媒介契約… 続きを読む
マイホームを購入する時期はいつ頃がいい(^▽^)？
マイホームを持ちたい！！っと思っても購入を決めるタイミングは悩みますよね？ マイホーム購入のタイミングは難しいです(>_<) ・・・では、いつ頃持つのが理想なのか考えてみましょう！！ ①購入でき… 続きを読む
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）
今回はこの瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）について説明したいと思います。 難しい感じが並び、難しく聞こえますが内容は簡単で不動産の売買においてとても重要です。 瑕疵担保責任は、 『隠れた損傷、故障があれば、その部分は責… 続きを読む
住宅ローンを組んでの不動産購入。火災保険はいつから加入するべき？
住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、リフォーム費用や諸費用を合わせて組むことが出来ます。 諸費用の中には不動産会社に支払う仲介手数料、司法書士に支払う登記費用などいくつかあります。 今回は火災保険についてお話ししたい… 続きを読む
最近流行のリノベーションとリフォームの違いは？？
最近よく耳にする『リノベーション住宅』 イメージとしては物件がおしゃれにうまれかわるイメージですが、 『リフォーム』との違いを聞かれると、答えるのが難しいですよね(^_^;) ここでは『リフォーム』と『リノ… 続きを読む
