コラム一覧
土地（更地）は固定資産税が高い!!
建物が建っていない土地、又は更地にすると固定資産税が高いといった話を聞いた事がある人も多いのではないでしょうか？ とりあえず土地だけ購入して後に家を建てようと思っている方、土地として維持している期間が長ければ、様々な手間… 続きを読む
居住中時の内覧ポイント~出来るだけ席を外しましょう～
ご自宅を売却する時、退去してからしか売却できないと勘違いをされている方もいらっしゃいますが、 実際は、住みながらでも売却が可能なのです‼ しかし、住みながらの売却はポイント等も沢山あります‼ 今回は、どの様なことに気を付… 続きを読む
価格交渉が入って慌てない為にも！！
不動産を売却する時、売り出し価格を決めますよね‼ その売り出し価格の決め方としては、 ①過去の制約事例 ②現在の相場 ③室内や周辺の環境 等のポイントを総合的に見ます。 そして、総合判断で不動産会社が売主様に「○○万円と… 続きを読む
住みながら売却できる？
不動産を購入する際、売買価格+諸費用+リフォーム代と全て含めて購入される方が多いです。 なかなか不動産を購入する際は『売却』のことは考えませんよね。 しかしいざ売却となった際、よくいただく質問は 「今の住宅ローンと次の住… 続きを読む
ご存知ですか!!土地には消費税がかからない!(^^)!
消費税とは、物やサービスを消費した時にかかる税金になります。 土地は消費される物ではなく資本の移転として考えられます。 その為、消費税がかかる事はありません。 例えばマンションの場合は・・・ 物件の価格は、… 続きを読む
空家、将来的には売却する予定だけど今はしない時
全国で空家が問題視されているのをご存じでしょうか？ ここ数年空家が増えに増えて、全国で約800万戸以上といわれています。 凄い数字ですよね、、、 では何故空家が問題なのか？ ・不法投棄される ・放火による火災 ・老朽化に… 続きを読む
物件のリフォーム（間取り変更）
中古マンションや一戸建を購入の際、リフォームを希望される中で間取り変更を希望される方も多いです。リフォームの種類も沢山あるので、お客様のご要望にあわせて計画を立てていきます。 ①複数の部屋を1つにする。 複数の部屋の間… 続きを読む
報告を聞くのは大事です‼
不動産を売却する時は、不動産会社に販売をお願いします。 そこで、一社のみの「専任媒介契約」か複数社の「一般媒介契約」かを選びます。 どちらを選ぶかは、個人の自由でその時の状況等でも変わってくると思います。 専任媒介契約は… 続きを読む
値引き交渉!(^^)!
人生の中で最も高い買い物になるマイホーム。 少しでも安く購入できたらいいですよね。 大抵の場合、売主と買主の間には不動産会社が介在しますので、買主と売主が直接交渉する機会はほとんどありません。 売主が不動産会社の場合は、… 続きを読む
