住宅ローンetc.あれこれ情報コラム

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コラム一覧 | 売却編

売却の際の固定資産税や管理費等の支払いについて。。。

売却の際の固定資産税や管理費等の支払いについて。。。

2019年03月23日

戸建てやマンションを所有すると、毎年、固定資産税都市計画税というものを支払う必要があります。 そしてマンションの場合は、毎月、管理費、修繕積立金を支払います。 では、売却する際はこの固定資産税や管...

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任意売却は早期相談が早期解決につながります!!

任意売却は早期相談が早期解決につながります!!

2019年03月15日

住宅ローンが支払えずお困りの方や、住宅ローンにご不安がある方は、早期相談が解決の糸口になります!!   住宅ローンが支払えず滞納していくと、いづれ競売になります。 よく「競売でいいよ」...

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査定

査定

2019年03月09日

査定の方法をご紹介します!! 不動産を売却する際には、必ず査定が必要になります。   査定には2通方法があるのをご存知ですか?? ①机上査定 …大まかな数字や成約事例などを基に算出...

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早く!!高く!!売却する方法!!

早く!!高く!!売却する方法!!

2019年03月02日

売却する方法をご存知ですか? 不動産が売れる3つのポイントをご紹介したいと思います。 ①まずはお客様に見に来てもらいましょう!! 何と言ってもまずはお客様に見に来てもらうことが大事です。多くの客...

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土地の売却

土地の売却

2019年02月23日

今回は土地の売却についてご紹介したいと思います。 土地の売却の際、古家付きで売却を開始した方が良いのか、古家を解体して更地で売却した方が良いのか、悩むところだと思います。 古家付きの場合、購入希望...

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不動産売却

不動産売却

2019年02月16日

~不動産売却~ 売却を考えていても、どうすればいいか分からないという方が多いのではないでしょうか? どの不動産会社に依頼すればよいのか、どのような流れになるのか、どのくらいお金がかかるのか等不安や...

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任意売却について

任意売却について

2019年02月09日

今回は、任意売却についてご紹介したいと思います。 まず、任意売却とは、住宅ローンの滞納などでご自宅が競売になってしまうことが予想される場合に、競争入札開始までに銀行などの債権者に合意を取り、良い条件...

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住宅ローンが残っている場合の売却

住宅ローンが残っている場合の売却

2019年01月31日

住宅ローンが残っている状況での売却は注意が必要です。 住宅ローンを組む際には抵当権が付きます。 この抵当権とは、簡単に言えば、住宅ローンが支払えなくなった時、債権者が勝手に家を売りお金を回収できる...

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売却査定について…。

売却査定について…。

2019年01月26日

今回は、売却査定についてご紹介しようと思います。 ご自分のマイホームが今、いくらで売れるのか? 全く売却する予定がない方も、売却を考えている方も皆さん気になりますよね!! 実際私も気になります。...

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販売時に売主様が気を付けつ事♪

販売時に売主様が気を付けつ事♪

2019年01月19日

不動産を売却する際に、必ずあるのが内覧です。 買取の場合は、買取後リフォームして再販をするので内装をそれほど重要視しませんが、通常売却の場合ほとんどが個人の方が購入するので内装を気にされます。 つ...

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売却の際にかかる費用の中には土地測量があります。

売却の際にかかる費用の中には土地測量があります。

2019年01月12日

不動産売却時にかかる費用のなかに、土地の測量費用があります。 土地の測量とは、土地の面積を調べることです。 隣接地との境界を確定させ土地の面積を明確にするために行います。 マンションの場合は...

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不動産売却が成功するには!?

不動産売却が成功するには!?

2018年12月22日

不動産売却を成功させるには、何が大事かご存知ですか? それは、信頼できるパートナーと出会うことです。 一見、なんでもないように思えるかもしれませんが、とても大切なことになります。 本当に使えるノ...

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次に住む人の事を考えてもいいかもしれませんよ(^▽^)

次に住む人の事を考えてもいいかもしれませんよ(^▽^)

2018年12月13日

大切に使ってきた思いでのある家… 苦労して建てたマイホーム… 今まで住んでいたご自宅には、人それぞれの思い入れがあると思います。 そのご自宅を売却することを、寂しいと思う方が殆どです。 ですが...

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売却査定は大事なポイントです♪

売却査定は大事なポイントです♪

2018年12月08日

不動産会社は、売却査定にもっとも力を入れます。 その理由は、売却査定の結果自社で売却依頼(媒介契約)を締結すると報酬が得られる可能性が高くなるからです。 つまり、 ①売主から媒介契約をもらう ...

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売却査定にかかわること♪

売却査定にかかわること♪

2018年11月27日

売却査定…一度は来たことのあるフレーズではないでしょうか? ですが、実際にどのようなことが行われるのか、又どのように進んでいくのか?費用は掛かるのか?など意外と知らないことが多いと思います。 ネッ...

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住宅ローンを組んでの不動産購入。火災保険はいつから加入するべき?

住宅ローンを組んでの不動産購入。火災保険はいつから加入するべき?

2018年11月20日

住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、リフォーム費用や諸費用を合わせて組むことが出来ます。 諸費用の中には不動産会社に支払う仲介手数料、司法書士に支払う登記費用などいくつかあります。 今回は火災...

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不動産売買の際は固定資産税も日割りします!!

不動産売買の際は固定資産税も日割りします!!

2018年11月08日

不動産の売却…分からないことだらけで不安で心配ですよね!! 説明されても良く分からない、言葉が難しすぎるといったお声もよく耳にします。 しかし意外と簡単なことなんですよ!! 今回は、分かりやすく...

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個人再生で家を残せるかもしれませんよ!!

個人再生で家を残せるかもしれませんよ!!

2018年10月29日

住宅ローン以外にも借金をしていて、その影響で住宅ローンが支払えなくなってしまう方がいます。 もちろん、住宅ローンの返済が滞れば差し押さえが入ったり、競売になってしまったりという状況が 待っています...

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事前の告知は大事です!!

事前の告知は大事です!!

2018年10月22日

不動産(ご自宅)は年数が経つにつれて経年変化や使用に伴う性能低下が生じてきます。 例えば、傷、汚れ、傾き、床鳴り、不具合です。 また、戸建の場合、白アリや雨漏り等の被害があるかもしれません。 し...

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不動産売却にかかる費用

不動産売却にかかる費用

2018年10月14日

ご自宅(不動産)を売却する時にも費用が掛かるのをご存じですか? まずは何と言っても仲介手数料です。 仲介手数料は売却価格によって異なります。 <400万円以上の場合> 売買価格×3%+6万円に...

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売却の際リフォームを行うかどうか…?

売却の際リフォームを行うかどうか…?

2018年10月06日

売却を希望されている方の中に、「リフォームをした方が早く売れますか?」「リフォームした方がいいですかね?」と質問される方がいらっしゃいます。 しかし、リフォームをしたからと言って早く売却できるとは限...

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良い不動産会社の見極め方!!

良い不動産会社の見極め方!!

2018年10月06日

不動産を売却する際に気を付けて頂きたいのが、不動産会社選びです。 どこでも同じなのでは?高い査定額を提示した会社が良いのでは?と思われがちですが、実際はそうではありません。   まず最...

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事故物件の売却方法について

事故物件の売却方法について

2018年09月22日

「事故物件」って言葉を聞いたことのある人は多いと思います。よくTVとかでもやっていますよね。簡単にいうと、自殺や殺人事件があった物件のことです。「事故物件」と一言で言っても、細かくみてみると、大きく二...

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不動産の売却査定

不動産の売却査定

2018年09月22日

この家、いくらで売れるだろう?? そう思われる方は多いです。 売却する予定はないけれど知りたい方もいれば、売却したいので知りたい方もいます。 でも実際に、査定ってどうやって算出するのか知らない方...

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任意売却とは…?

任意売却とは…?

2018年09月16日

任意売却というフレーズ、一度は聞いたことのある方もいれば、そうでない方もいると思います。 では、任意売却とはどのようなことなのでしょう? ■住宅ローンの滞納などで、ご自宅等が競売になってしまうこと...

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不動産を売り出す時期について

不動産を売り出す時期について

2018年09月11日

 不動産の売却について売主様と打合せしているときに多く頂く質問の中に「時期によって売りやすい時期と売れにくい時期がありますか?」というのがあります。そして、「やっぱり繁忙期と言われる年度末に売れ出しし...

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不動産を売却する時も費用が掛かります!!

不動産を売却する時も費用が掛かります!!

2018年09月08日

不動産を売却する際、費用が掛かるのを知っていますか? 仲介手数料でしょ? と思われている方もいらっしゃるとは思いますが、実際は仲介手数料だけではありません(^_^;) 印紙代、登記費用が掛かって...

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売出す前にリフォームしたほうが良い?

売出す前にリフォームしたほうが良い?

2018年09月07日

 不動産売却のご相談の際、「リフォームして売り出したほうが良いでしょうか?」とよく質問をいただきます。リフォームをすればキレイになりますし、お客様の印象も良くなりますよね。早期売却につながる可能性は高...

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戸建とマンションのメリット・デメリット!!

戸建とマンションのメリット・デメリット!!

2018年09月02日

不動産の売却を検討している方で、なかなか売却できずに困っている方もいらっしゃるのではないでしょうか? 戸建だから、マンションだから…と売れにくいのかなと気にさせる方もいらっしゃいます。 しかし、戸...

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売却をお考えの方は、まず査定を依頼しましょう!!

売却をお考えの方は、まず査定を依頼しましょう!!

2018年08月27日

不動産を売却する際、みなさんが一番気になるのが売却価格ではないですか? 1円でも高く売却したいと思いますよね。 ですが、ご自分の不動産がどのくらいの価値があるのか、どのくらいの価格で売却できるのか...

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住宅ローンの残債があってもご自宅を売却することが出来ます(^▽^)

住宅ローンの残債があってもご自宅を売却することが出来ます(^▽^)

2018年08月05日

ご家庭の色々な事情で家を売却する必要が出てきた場合、特に残債がある場合は、売却できるのか?等不安や疑問がある事でしょう。 しかし、残債があってもご自宅は売却することが出来ます。ただ、注意すべき点や方...

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内覧の前の清掃は大事ですよ!!

内覧の前の清掃は大事ですよ!!

2018年08月05日

  ご自宅を綺麗に清掃しておきましょう!!   ご自宅を売却する場合、居住中のまま売りに出す方もいれば、空にして売り出す方もいます。 そして、売り出しを開始すると必ずあるの...

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親子間売買

親子間売買

2018年07月29日

任意売却の方法の1つに親子間売買があります。 親子間売買とは、言葉の通り親と子供の間で不動産売買を行うことです。 イメージとしてはこのような感じになります。 では、なぜ通常の売却ではなく親子...

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親名義の不動産を売る

親名義の不動産を売る

2018年07月29日

不動産を売却する時、ほとんどが所有者本人です。 しかし、いろいろな事情で所有者本人が不動産を売却できない時があります。 亡くなられた場合はもちろんですが、認知症などによる判断能力を失ってしまう病気...

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不動産を売却する際に必要な書類

不動産を売却する際に必要な書類

2018年07月21日

不動産を売却する際には必要な書類や役所等に行き取得しておいた方がよい書類もあります。 今回は、不動産売を行うにあたって必要な書類の説明をしたいと思います。 ①身分証明書・実印・印鑑証明書・住民票...

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外国籍の方の不動産売却

外国籍の方の不動産売却

2018年07月21日

近年、外国籍の方の不動産購入が増えてきています。 特に、中国や台湾、アジアの方々が日本の不動産を投資目的で購入しています。 しかし、購入すれば売却することもあります。 では、売却する際は通常の日...

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不動産売却の媒介契約

不動産売却の媒介契約

2018年07月15日

不動産を売却しようとする際、一般的に不動産会社に依頼しますよね。 その際、不動産会社との間に媒介契約を結ぶ必要があります。 売却依頼を任せる契約の事です。 媒介契約には3つの種類があります。 ...

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不動産の売却希望価格

不動産の売却希望価格

2018年07月15日

不動産を売却する際、気になるのが売却価格ですよね。 「いくらで売れるのだろう」「いくらだったら売れるのだろう」と不安もあることでしょう。 不動産の査定を依頼すると、不動産会社から「この物件は〇〇万...

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相続した不動産の売却

相続した不動産の売却

2018年07月08日

ある日突然、大切な方が亡くなり不動産を相続したという方も少なくないでしょう。 使用することがないからと売却する方もいれば、相続してそのままの方もいます。実際どのようにするのかは個人の問題ですが、固定...

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任意売却、悪徳業者には注意!!

任意売却、悪徳業者には注意!!

2018年07月08日

住宅ローンが支払えなくなると不動産を売却するしか方法がありません。払えないまま放置していてもいずれ競売によって落札されてしまいます。 そんな住宅ローンにお困りの方の最後の方法と言っても過言でないのが...

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住み続けたいを叶えるリースバック!!

住み続けたいを叶えるリースバック!!

2018年07月01日

任意売却の相談に来る方の多くが「住み続けたい」と希望されています。約7割のお客様が希望されます。 理由としては、 ・子供の学校区を変えたくない ・住み慣れた自宅を離れたくない ・事業のためにこ...

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任意売却がありますよ(^▽^)

任意売却がありますよ(^▽^)

2018年06月28日

現在、住宅ローンでお悩みや、お困りの方!! あなたの守りたいものは、家ですか?それとも家族ですか? 守るべき家族がいるのならば、早めの任意売却です!! 住宅ローンの支払が滞っていると、金融機関か...

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媒介契約!!『専任媒介』と『一般媒介』どちらを選びますか?

媒介契約!!『専任媒介』と『一般媒介』どちらを選びますか?

2018年06月24日

不動産を売却する際、不動産会社と結ぶ媒介契約には『専任媒介』と『一般媒介』があります。 ここでは、それぞれの特徴とメリット・デメリットをお伝えします。   <専任媒介> ...

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売却するときは古家付きと更地はどちらがいいでしょう?

売却するときは古家付きと更地はどちらがいいでしょう?

2018年06月17日

普通の戸建やマンションの場合、「売戸建住宅」「中古マンション」という形で売却を行いますが、古い戸建が建ったままの物件の場合は、古家付きで売り出すのか、更地として売り出すのか悩みますよね。  ...

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売却の際はご自宅を綺麗にしておきましょう(^^)

売却の際はご自宅を綺麗にしておきましょう(^^)

2018年06月17日

不動産売却を依頼すると必ずあるのが内覧です。 内覧なしに資料のみで購入する方は、まず、いないでしょう。 前回は内覧の前に売主の方が行ってほしいことでしたが、今回はマイナスなイメージをもたれる内装に...

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リフォームローンとは??

リフォームローンとは??

2018年06月10日

『リフォームローン』をご存知ですか?? 住宅を購入する際、住宅ローンを組まれる方が多くいらっしゃいます。 住宅ローンの中には、不動産購入代金・諸費用・リフォーム費用を合わせて組むことができます。...

売却した後も住み続けることが出来ます!!

売却した後も住み続けることが出来ます!!

2018年06月09日

住宅ローンにお困りの方や老後の資金計画等でお悩みの方の中で最も多いご希望がなんだかご存知ですか? それは、現在のご自宅に「このまま住み続けたい」です。長年住み慣れたご自宅には沢山の思いでが詰まってい...

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不動産の売却、意外と知らない落とし穴があります!!

不動産の売却、意外と知らない落とし穴があります!!

2018年06月09日

不動産の売却を考えている方の中には、何度か売買を経験した人、初めて売却を経験する人がいらっしゃると思います。 売却を考えて不動産会社に依頼をしますが、不動産売却には意外と知られていない落とし穴がある...

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不動産を売却する際に準備しておいたほうが良い書類があります!!

不動産を売却する際に準備しておいたほうが良い書類があります!!

2018年05月31日

不動産を売却する際には、準備しておいた方が良い書類があります。 不動産の売却には欠かせない書類等もあり、「あれはどこに置いたかな?」「あったかな?」など慌てたくはないですよね。 また、紛失している...

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購入希望者の内覧時に事前に売主様がしておくこと!!

購入希望者の内覧時に事前に売主様がしておくこと!!

2018年05月31日

不動産の売却を依頼した場合、避けて通れないのが内覧です。内覧もせずに購入してくれるお客さんは、まずいないでしょう。 空家の場合は別ですが、居住中の場合は最低限の準備をしておくことがベストでしょう!!...

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