初めての不動産売却‼その前に‼
以前にもご紹介したことのあるテーマになりますが、コロナ禍で事情が変わった方や不安になっている方も多いと思いますので、再度不動産売却について細かくお伝えしていこうと思います(*´▽｀*)
また、近年離婚により不動産を売却する方も多くなってきていますので、そういった方のお役に立てればと思います。
～はじめに～
お客様もよく「物件募集中」「相談・査定無料」という内容にチラシや広告を見かけると思います。そのようなチラシを見ながら、
「私の家って、いくらで売れるんだろう？」
「どこに頼んだらいいのかなぁ？」
「手続きが難しそう」
「貸した方がいいのかなぁ？売った方がいいのかなぁ？」
など、いろんな不安と疑問を感じることでしょう。
いざ、自分の不動産を売却するとなったら、
「納得のいく価格で早めに売りたい‼」
「絶対に失敗したくない」
と思うはずです。不動産売却は人生の中で何度も経験することのない大きなイベントです。だからこそ、トラブルに合ったり、後悔したりしないで納得のいく不動産売却を行っていただきたいと思っています( ˘ω˘ )
～第一章 不動産売却の流れ～
①ご相談＆内覧
②無料査定
③価格決定
④媒介契約
⑤広告及び販売活動
⑥希望者見学
⑦申し込み
⑧売買契約
⑨決済準備
基本的に、不動産売却はこのように進んでいきます。ここからは、順に詳しくお伝えします‼
ⅰ、ご相談＆内覧
…お住まいの売却には法律や税金、経費等分かりにくい点や、不動産取引についての不安があると思います。そこで、まず不動売却や購入に伴い発生する諸費用や、法律・税金等について分かりやすくご説明致します。そして、売主様の大切な不動産の売却を検討するにあたって、様々なご質問、ご不安な点、ご不明な点、ご希望等をお気軽にお聞かせください。専門用語を使わず分かりやすくお伝えします。
ⅱ、無料査定
…内覧させていただいた後、売主様の物件を丁寧に調査、査定致します、又、近隣で現在販売中のお客様の物件と同程度の物件の価格帯、過去の制約事例等、様々な資料を基に「価格査定書」を作成いたします。そして、売主様にとって最高の条件で売却するための方法をご提案致します。
ⅲ、価格決定
…「価格査定書」を基に、売主様のご希望等をお聞かせいただきながら、販売スタート価格を設定します。そして売却に向けての販売計画を打ち合わせ致します。
ⅳ、媒介契約
…不動産業者との間で結ぶもので「売却を依頼します‼」という契約です。契約形式には3種類あります。その種類と違いや、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくご説明致します。そして、そのご説明をお聞きいただいた上で、売主様に媒介契約の種類をご選択いただきます。
・専属専任媒介：1社だけに売却を依頼する方式です。ご自分で見つけた購入者と契約する場合にも、その業者にお願いすることになります。
・専任媒介：1社だけに売却を依頼する方式です。ご自分で見つけた購入者と直接契約することができます。
・一般媒介：複数の不動産会社に売却依頼することができます。
今回はここまでにしたいと思います‼
弊社では、机上査定、訪問査定を無料で行っております。
ぜひ、ご相談下さい‼
