任意売却とは…？
任意売却というフレーズ、一度は聞いたことのある方もいれば、そうでない方もいると思います。
では、任意売却とはどのようなことなのでしょう？
■住宅ローンの滞納などで、ご自宅等が競売になってしまうことが予想される場合に、競売入札開始前に銀行などの債権者に合意を取り、有利な条件で売却することです。仲介手数料、（マンションの場合）管理費や積立金、固定資産税などの滞納金の売却代金の中から配分され、手出しする必要もありません。
住宅ローンは、多くの方が30～35年で借入期間を設定しています。この間、良いことばかりではなく給料カットやボーナスカット、解雇、病気、介護、離婚等大なり、小なり誰でも悪いことが起こる可能性が十分あります。
こうして何らかの理由により住宅ローンの支払いが出来ず、滞納している方に残る最後の方法になってきます。
しかし、任意売却ができる期間は限られています。
一定期間の滞納をしてから裁判所での情報公開までであれば、任意売却に間に合います。
ですが、中には開礼日近くになってから「どうしたらよいですか？」と相談に来られる方もいますが、開礼日までに任意売却を完了する必要があるので、その場合、任意売却は難しく競売になってしまします。
また、滞納前では任意売却はできません。住宅ローンの全額返済での不動産売買のみになりますので、住宅ローンの残高以上での売却が出来ない不動産では解決することができません。
※住宅ローンの滞納前でも計画的に任意売却を行うことはできます。より有利に、あなたに合った解決方法で進めていくことが出来ます。
そして一番気になるのが任意売却と競売どのようなメリット・デメリットがあるかだと思います。
競売でも一緒でしょ？と思われている方は危険です!!大きな違いがあり、この先の再スタートにも大きく影響してきます!!
＜任意売却＞
①市場価格に近い価格での売却が可能です。
②通常と同じように販売するのでプライバシーを守れます。
③場合によっては住み続けられます。
④売却後の残債の話し方が有利になります。
＜競売＞
①市場よりも安い価格での売却になり残債も多く残ってしまいます。
②物件写真や情報を掲載した広告が近所に知れ渡ります。
③立ち退きをせざるをえなくなります。
④ご自身で金融機関との話し合いを行う必要があり対応も厳しくなります。
任意売却により、新たに再スタートをされた多くの方を、私たちは見てきました!!
成功したかたの多くが、笑顔になっています。
なので、競売になってもいいなんて思わないでください!!諦める前に株式会社バディにご相談ください!!
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