任意売却は早期相談で早期解決です‼
今年最後のコラムになりました‼
と、言うことで、最後は弊社の専門分野でもある「任意売却」についてご紹介したいと思います。
まず、任意売却がどういうことなのか、ご紹介します。
任意売却…
住宅ローンの滞納などで、ご自宅が競売になってしまうことが予想される場合に、競売入札開始前に銀行などの債権者に合意を取り、有利な条件で売却することです。
仲介手数料、マンションの場合は管理費、固定資産税などの滞納金も売却代金のなかから配分され、手出しなく売却することができます。
また、条件が揃えば済み続けられる可能性もあります。
次に、ご相談から解決までの流れについてご紹介します。
①ご相談
…お電話やメールにてご相談下さい。その際、物件の状況など大まかにご質問させいただきます。そして、次回の面談日程を決定致します。
②ご面談
…実際にお会いして、より具体的な状況やご希望をお伺いいたします。任意売却の流れ等も同時にご説明致します。
③債権者と話し合い
…弊社の担当スタッフが、債権者と話し合い・交渉を行います。
④販売活動
…解決に必要な活動を一つ一つ行っていきます。随時状況をご報告させていただきますので、ご安心いただけます。
⑤契約・競売取下げ
…購入者・協力者が見つかれば、契約・任意売却の成立となります。競売取下げ後は、新たなスタートができ、その後のご不安なことについてもサポートが可能です。
最後に任意売却のメリット・競売のデメリットをお伝えします。
任意売却には沢山のメリットがあります。
ⅰ.市場に近い価格で売却が可能になります。
…市場に近い価格で売却できれば、残債が少なくてすみます。
ⅱ.一般物件と同様に販売するので周囲に知られることなく売却できます。
ⅲ.場合によっては住み続けられます。
…条件が揃う必要がありますが、協力者によっては以前と同様にそのまま住むことができます。また、のちに買い戻すことも可能です。
ⅳ.売却後の残債の返済方法の話し合いが有利です。
競売はデメリットしかありません。
ⅰ.転売目的の不動産業者が買い取るため、市場価格の3～4割程安い価格での売却となり、残債も多く残ります。
ⅱ.物件写真や競売情報等を掲載した広告が近所に知れ渡ってしまいます。
ⅲ.落札されてしまうと、立ち退きをせざるを得なくなります。
ⅳ.ご自身で支払い方法や金融機関との対応を模索しなければならず、サービサーや金融機関の対応も厳しくなります。
任意売却は時間に限りがあります。解決して新しいスタートをするためには、早期相談が重要です‼
