福岡県、北九州市近郊の不動産購入及び売却、空き家管理、空き家に関するご相談、住宅ローンの返済でお困りの方は株式会社バディへご相談ください。

住宅ローンを組む際に奥様やご家族の方が連帯保証人になるケースもあります。

住宅ローンが支払えなくなって滞納してしまった場合、連帯保証人はどうなるのでしょうか？

連帯保証人は、文字通り住宅ローンの契約者(主たる債務者)と連帯して債務を返済する義務を負いますので

契約者がローンを払えなくなれば連帯保証人も責任を負うことになり、債権者から返済の請求をされることになります。

では、連帯保証人も返済ができない場合はどうなるのでしょうか？

自宅が競売にかけられてしまいます。

落札された金額が住宅ローンの残債よりも低かった場合、例えば残債1,500万円　落札金額900万円となれば

600万円残ってしまいます。もちろんこの600万円も支払い義務が生じます。

契約者に自宅以外の資産がある場合は、もちろんその資産も差し押さえの対象になるうえに、場合によっては給与が直接差し押さえられることもあります。

そして、連帯保証人は契約者本人と同等の責任を負っていますので、返済ができないと連帯保証人の資産や給与も差し押さえの対象になってしまうこともあります。

競売になってしまうと相場の金額よりかなり低い金額となるため、残債が残ってしまう事が多いです。

競売になる前に、『任意売却』で解決できれば連帯保証人の方への負担を減らす事ができます。

残債1,500万円、任意売却で1,300万円で売却することが出来れば残りの支払い金額を大幅に減らすこともできます。

「もう無理だ…」と諦める前に任意売却のスペシャリストにご相談ください。

あなたに合った解決方法を見つけていきましょう。