住宅ローンetc.あれこれ情報コラム

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コラム一覧 | 住宅ローン編

任意売却した後でも住宅ローンは組める??

任意売却した後でも住宅ローンは組める??

2019年03月20日

住宅ローンの支払いが困難になり任意売却をされる方も多くなってきました。 少し前であれば、「住宅ローンが払えなくなったら競売しかない・・・」と思われていた方も多くいらっしゃいましたが少しずつ『任意売却...

任意売却が成功できるか・・・不安をお持ちではないですか?

任意売却が成功できるか・・・不安をお持ちではないですか?

2019年03月14日

今回は、弊社で無事『任意売却』で再スタートされた方々の声をご紹介致します。 現在、住宅ローンを滞納されている方、滞納していないが今後が不安という方に少しでもご安心して頂ければと思います。 ・「誰に...

住宅ローン、ネット銀行のメリット・デメリットは?

住宅ローン、ネット銀行のメリット・デメリットは?

2019年03月09日

近年、住宅ローンを組まれる方の中には『ネット銀行』を利用される方が多くなりました。 なんといっても魅力は低金利ですね!! 今回はネット銀行のメリット・デメリットを紹介致します。 ≪メリット≫ ...

不動産取得税とは?

不動産取得税とは?

2019年03月02日

住宅を購入する際、「現金で購入される方」・「住宅ローンを組んで購入される方」に分かれます。 『不動産取得税』とは、不動産の取得に対して課される税金になります。 不動産を取得した人(個人・法人を問わ...

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住宅ローンが支払えずお悩みの方、こんな業者にはお気をつけください!!

住宅ローンが支払えずお悩みの方、こんな業者にはお気をつけください!!

2019年02月23日

住宅ローンが支払えなくなり、ご相談頂いたお客様の中に「迷惑な業者がいた」という声もありました。 “競売申立”され経済的にも精神的にも大変な状況にあるお客様に対して、 ・突然、夜中や朝早くに訪問...

事前審査で必要なものとは??

事前審査で必要なものとは??

2019年02月16日

住宅ローンを組んで不動産を購入される方にとってとても大切な『事前審査』(仮審査)!! 物件価格だけではなく諸費用やリフォーム費用なども合わせて融資を受ける方が多いです。 では、事前審査を申し込む際...

競売になってしまった方々の声

競売になってしまった方々の声

2019年02月10日

住宅ローンの支払いが難しくなり、『競売』しかないと思っている方も多くいらっしゃいます。 では、競売になってしまうと家はどうなるのでしょうか?? あなたの意志は関係なく無条件で家を取られてしまいます...

住宅ローンを支払中だが、住み替えはできる??

住宅ローンを支払中だが、住み替えはできる??

2019年02月02日

住宅ローンを支払中の方で住み替えを検討させる方がいらっしゃいます。 「まだ住宅ローンが残っているからダメだろう・・・」 と諦めていませんか?? 住宅ローンを支払中でも、住み替えは可能です!!...

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住宅ローン以外にも税金の滞納がある方、任意売却で解決出来ます!!

住宅ローン以外にも税金の滞納がある方、任意売却で解決出来ます!!

2019年01月26日

住宅ローンの支払いが困難になった方からお話を伺うと、 「固定資産税も滞納している・・・」、「マンションを購入して管理費等の滞納がある・・・」 等、住宅ローン以外の滞納でもお悩みのある方がいらっしゃ...

すまいの給付金、中古住宅でも利用できる??

すまいの給付金、中古住宅でも利用できる??

2019年01月19日

まず、『すまい給付金』とは、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設した制度になります。 住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みで、収入が低いほどその効果が小さくな...

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住宅ローン、年金では払えないとお悩みではないですか?

住宅ローン、年金では払えないとお悩みではないですか?

2019年01月12日

住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、最大で35年ローンを組むことができます。 例えば、25歳で住宅ローンを35年返済で組んだ場合完済するのは60歳です。 35歳の場合は70歳です。 年金の支...

住宅ローン、返済期間は短い方がいい??長い方がいい??

住宅ローン、返済期間は短い方がいい??長い方がいい??

2018年12月20日

不動産を購入する際、住宅ローンを利用される方は多くいらっしゃいます。 住宅ローンを利用する時に気になるのは金利だったり月々の返済額ではないでしょうか?? 返済期間は通常、最長35年と言われています...

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離婚が原因での任意売却、離婚後に多い相談と回答。

離婚が原因での任意売却、離婚後に多い相談と回答。

2018年12月13日

離婚後にご自宅についてお話合いをするのはなかなか難しいですよね。 その場合、私達がご相談者様に代わり任意売却についてご説明させて頂きます。「任意売却」自体、説明しにくいものですのでわかりやすくしっか...

離婚が原因での任意売却、離婚前に多い相談と回答。

離婚が原因での任意売却、離婚前に多い相談と回答。

2018年12月09日

弊社へ任意売却のご相談に来られる方の多くが「離婚」が原因です。 お子様のことやお金のこと、環境の事など精神的な負担が大きいですよね。 ですので、早く解決したいと思う方も多く不動産についての話し合い...

住宅ローンを組んで不動産を購入、自分に合った金融機関を選びをしましょう♪

住宅ローンを組んで不動産を購入、自分に合った金融機関を選びをしましょう♪

2018年11月27日

住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、物件はもちろんですが金融機関をどこにするか悩まれている方がいらっしゃいます。 やはり金利が低い方がいいですよね。 ただ、現在の金利を見てみてもあまり大きな違...

任意売却の場合、専任媒介と一般媒介どちらがいい??

任意売却の場合、専任媒介と一般媒介どちらがいい??

2018年11月24日

まずはじめに、不動産を売却する場合、不動産会社に売却の仲介を依頼することが一般的です。 その際必ず「媒介契約」を結びます。媒介契約は宅地建物取引業法によって定められているもので、3つの種類があります...

住宅ローンを組んでの不動産購入。火災保険はいつから加入するべき?

住宅ローンを組んでの不動産購入。火災保険はいつから加入するべき?

2018年11月20日

住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、リフォーム費用や諸費用を合わせて組むことが出来ます。 諸費用の中には不動産会社に支払う仲介手数料、司法書士に支払う登記費用などいくつかあります。 今回は火災...

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リフォーム費用を含めて住宅ローンを組む場合、『工事請負契約書』が必要な場合があります。

リフォーム費用を含めて住宅ローンを組む場合、『工事請負契約書』が必要な場合があります。

2018年11月08日

多くの方が、リフォーム費用を含めて住宅ローンを組まれています。 事前審査(仮審査)の時には、特に見積もりなども必要はありません。 事前審査(仮審査)が通り、本審査を行う際にリフォームの見積書が必要...

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団体信用生命保険、住宅ローンを滞納するとどうなる??

団体信用生命保険、住宅ローンを滞納するとどうなる??

2018年10月29日

まず「団体信用生命保険」とは、住宅ローンの契約者(借主)が、債務を弁済する前に死亡または高度障害を負った際、生命保険会社が残債務を弁済してくれるというシステムです。 住宅ローンを組む際はこの「団...

個人再生で家を残せるかもしれませんよ!!

個人再生で家を残せるかもしれませんよ!!

2018年10月29日

住宅ローン以外にも借金をしていて、その影響で住宅ローンが支払えなくなってしまう方がいます。 もちろん、住宅ローンの返済が滞れば差し押さえが入ったり、競売になってしまったりという状況が 待っています...

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外国の方でも住宅ローンを組んで不動産を購入できるのか??

外国の方でも住宅ローンを組んで不動産を購入できるのか??

2018年10月22日

外国の方でも不動産を購入できるのか?? 国によって異なりますが現在、日本では外国の方でも不動産を購入することはできます。 現金一括購入であれば不安なく購入出来ます!! ただ、大きな買い物ですので...

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住宅ローンが支払えないが、住み続けたい!!リースバックで家賃はいくらになる??

住宅ローンが支払えないが、住み続けたい!!リースバックで家賃はいくらになる??

2018年10月14日

住宅ローンが支払えず、競売になってしまい家を手放した・・・ なんてことは避けたいですよね。 大切に住んできたマイホーム。弊社にご相談に来られる方の多くは、『住み続けた』と希望されています。 住み...

住宅ローンを組む際に支払う保証料とは??

住宅ローンを組む際に支払う保証料とは??

2018年10月06日

住宅ローンを組んで不動産を購入する際に気になるのは、諸費用ですよね。 今回、『保証料』についてお話したいと思います。 住宅ローンを組む際に、一番初めに行うのが事前審査(仮審査)になります。 この...

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住宅ローンを組んでのマイホーム購入のポイント!!

住宅ローンを組んでのマイホーム購入のポイント!!

2018年10月06日

後悔しないマイホーム購入!! 決め手はは何と言っても資金について十分に検討することです。 現在の家賃を参考にどのくらいだったら支払えるのか、「借入れ可能額」と「返済可能額」の違いをしっかりと把握し...

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返済一時猶予とは??

返済一時猶予とは??

2018年09月22日

不動産購入は人生において大きな買い物ですよね。 住宅ローンを組んでいる期間、何事もなく払い続けられるのが一番ですがなかなかそうもいきません。 ・家族がケガや病気をしてしまい、数か月だけ支出が増えて...

任意売却を成功させる4つのポイント!!

任意売却を成功させる4つのポイント!!

2018年09月16日

『任意売却』を成功させるためには、ご相談者様の方の協力も必要となります。 ここでは、4つのポイントをお伝え致します!! ①物件を内覧して頂く!! 内覧はチャンスです!!内覧なくして成約はありませ...

任意売却とは…?

任意売却とは…?

2018年09月16日

任意売却というフレーズ、一度は聞いたことのある方もいれば、そうでない方もいると思います。 では、任意売却とはどのようなことなのでしょう? ■住宅ローンの滞納などで、ご自宅等が競売になってしまうこと...

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中古物件でも受けられる住宅ローン控除!!

中古物件でも受けられる住宅ローン控除!!

2018年09月08日

住宅ローン控除とは・・・住宅ローンを組んで住宅を購入すると税金が戻ってくる制度のことをいいます。 住宅ローンを組んで住宅を購入した人が受けられる特典で、住宅ローンの借入残高の最大1%が所得税額から控...

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住宅ローン、借金等がある場合、個人再生と自己破産はどちらが良い?

住宅ローン、借金等がある場合、個人再生と自己破産はどちらが良い?

2018年09月02日

住宅ローンや借金の支払いが困難になった場合、『個人再生』や『自己破産』を考えれる方がいらっしゃいます。 ■個人再生とは・・・住宅などの資産を処分されずに借金を大幅に減額すること。 裁判所に借金を返...

不動産購入!!住宅ローンを組む際、諸費用はどこまで借りれる?

不動産購入!!住宅ローンを組む際、諸費用はどこまで借りれる?

2018年09月02日

不動産を購入する際、諸費用がかかります。 住宅ローンを組む場合でも組まなくてもかかるものですが、住宅ローンを組む際の方が少し高くなります。 諸費用としては、物件価格の1割程かかります。 内容とし...

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「競売開始決定通知」が届いたら諦めるしかない??

「競売開始決定通知」が届いたら諦めるしかない??

2018年08月27日

住宅ローンの滞納が続くと、裁判所から「競売開始決定通知」という書類が届きます。 競売開始決定通知とは、住宅の持ち主に対し、競売開始についてや住宅を差押えたことを伝える通知書のことです。 この通知が...

住宅ローンが残っていても売却できる?

住宅ローンが残っていても売却できる?

2018年08月21日

弊社には、不動産売却のご相談も多くあります。 ・子供達が成人し、広い家は必要なくなった。 ・離婚したので売却したい。 ・住宅ローンの支払いが困難になりそうなので、滞納する前に売却したい。 等々...

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任意売却できないケースもあります!!

任意売却できないケースもあります!!

2018年08月05日

弊社では、住宅ローンの支払いが困難になった方から多くのご相談を受けております。 但し、任意売却ご相談者様全員が任意売却できるとは限りません。 ここでは任意売却が出来ないケースをご紹介致します。 ...

住宅ローンの残債があってもご自宅を売却することが出来ます(^▽^)

住宅ローンの残債があってもご自宅を売却することが出来ます(^▽^)

2018年08月05日

ご家庭の色々な事情で家を売却する必要が出てきた場合、特に残債がある場合は、売却できるのか?等不安や疑問がある事でしょう。 しかし、残債があってもご自宅は売却することが出来ます。ただ、注意すべき点や方...

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任意売却、滞納などの支払い配分について。

任意売却、滞納などの支払い配分について。

2018年07月29日

住宅ローンの支払いが困難になり任意売却のご相談を頂くのですが、その中に『費用はどうしたらいいでか?』と聞かれることがあります。 ご安心下さい!! 弊社は、『任意売却が成功』しない限り費用は一切頂き...

現在の家賃と住宅ローン、2つの支払いが発生する場合があります。

現在の家賃と住宅ローン、2つの支払いが発生する場合があります。

2018年07月29日

中古物件を購入する場合、リフォームをされる方が多くいらっしゃいます。 クロスの貼替やフローリングの貼替、水廻りの新調等、自分好みにリフォームしたいですよね!! ただ、リフォームに入れるのは所有...

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親子間売買

親子間売買

2018年07月29日

任意売却の方法の1つに親子間売買があります。 親子間売買とは、言葉の通り親と子供の間で不動産売買を行うことです。 イメージとしてはこのような感じになります。 では、なぜ通常の売却ではなく親子...

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住宅ローン支払い、返済比率はどのくらい?

住宅ローン支払い、返済比率はどのくらい?

2018年07月21日

 今は金利が低いため、頭金を入れずに借りられる方が多いです。 不動産を購入する際に、上限ギリギリまで借りられる方がいらっしゃいます。 しかし、購入できる金額と余裕を持った生活を出来る金額というのは...

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住宅ローン返済危険度チェック!!

住宅ローン返済危険度チェック!!

2018年07月21日

住宅ローンの支払いに困っていないから大丈夫と思っていませんか?? 8の質問に答えるだけで、あなたの住宅ローン返済危険度をチェックすることができます。 ①貯金がほとんどない ②家を買った頃の仕事か...

住宅ローンが払えなくなるきっかけは?

住宅ローンが払えなくなるきっかけは?

2018年07月15日

住宅ローンの支払いが困難になるきっかけは何なのでしょうか? 弊社ではご相談に来られる方にまずは、ヒアリングを行っております。 住宅ローンの返済状況、お借り入れの金融機関、毎月の返済額、今後のご希望...

任意売却物件、住宅ローンを組んで購入できる?

任意売却物件、住宅ローンを組んで購入できる?

2018年07月15日

『任意売却物件』、住宅ローンを組んで購入できますか? という質問を受けることがありますが、もちろん出来ます!! 一般物件との違いというと、売主が債権者になっていることです。 多少時間がかかること...

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任意売却、悪徳業者には注意!!

任意売却、悪徳業者には注意!!

2018年07月08日

住宅ローンが支払えなくなると不動産を売却するしか方法がありません。払えないまま放置していてもいずれ競売によって落札されてしまいます。 そんな住宅ローンにお困りの方の最後の方法と言っても過言でないのが...

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任意売却相談、なぜ早い方がいいのか?

任意売却相談、なぜ早い方がいいのか?

2018年07月08日

住宅ローンを滞納し、競売になってしまった・・・。 このようにならない為に弊社では『任意売却』に力を入れております。 では、どのタイミングで『任意売却』の相談をすればいいのでしょうか?? 弊社に相...

住宅ローンを組んでの不動産購入、新住所はどのタイミングで変更するのか?

住宅ローンを組んでの不動産購入、新住所はどのタイミングで変更するのか?

2018年07月08日

不動産購入をする際の流れとしては、 【現金の場合】 ①物件の内覧 → ②不動産購入申込書を提出 → ③売買契約 → ④決済 【住宅ローンの場合】 ①物件の内覧 → ②不動産購入申込書を提出 →...

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住宅ローンが組めない物件があります!!

住宅ローンが組めない物件があります!!

2018年07月01日

住宅ローンでのマイホーム購入!! ただ、すべての物件が住宅ローンを組めるとは限りません。 住宅ローンを融資する金融機関も物件について調べます。 この物件は担保として取れるのか?等、調査して上で融...

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住宅ローンの支払いが難しくなった時まずは何をすればいいのか?

住宅ローンの支払いが難しくなった時まずは何をすればいいのか?

2018年07月01日

不動産を購入後、何事もトラブルなく過ごすことが出来ればいいのですがなかなかそうもいきませんよね。 月々の支払が困難になり、消費者金融から借りて返してを繰り返していても解決にはなりません。 まずは、...

住み続けたいを叶えるリースバック!!

住み続けたいを叶えるリースバック!!

2018年07月01日

任意売却の相談に来る方の多くが「住み続けたい」と希望されています。約7割のお客様が希望されます。 理由としては、 ・子供の学校区を変えたくない ・住み慣れた自宅を離れたくない ・事業のためにこ...

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連帯債務者と連帯保証人の違いとは?任意売却は出来る?

連帯債務者と連帯保証人の違いとは?任意売却は出来る?

2018年06月24日

住宅ローンを組む際に、ご主人の収入では足りないので奥様の収入と合わせてローンを組む方がいらっしゃいます。 この場合、奥様は金融機関によって『連帯保証人』または『連帯債務者』のどちらかになります。 ...

事前審査では少し高めに借入金額を設定!!

事前審査では少し高めに借入金額を設定!!

2018年06月24日

住宅ローンを組む際に『事前審査(仮審査)』と『本審査』があります。 購入希望物件があれば、まずは不動産購入申込書を出します。 その後、売買契約の前に『事前審査(仮審査)』となります。 物件価格・...

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複数の抵当権者がいても任意売却は出来ます(^^)/

複数の抵当権者がいても任意売却は出来ます(^^)/

2018年06月16日

近年では、住宅ローンを組む際は1つの金融機関で融資を受ける方が多いです。 しかし以前は住宅金融公庫で借りられている方が多く、住宅金融公庫では8割融資のため全額借りることができませんでした。なので、複...