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先で建て替えようと思って購入した古くて安い物件。

しかし、いざ新築に建て替えようと思ったらセットバックにより今建っている場所に建てられなくなり、土地や建物が狭くなる可能性があります。

家を建てる為の土地は4ｍ幅以上の道路に2ｍ以上接してなければなりません。

これは建築基準法で定められていて消防車が通れる道路を確保する為でもあります。しかし、そのような基準がなかった昔に建てられた家は道路が4ｍない場合が多いのです。

その為家を建て替える時は、向かい側が住宅地の場合は道路の中心からそれぞれが2ｍ（セットバック）下げて建てる事になります。

また向かい側が川や線路等の時は、向かいの境界線は動かせないのでこちらの土地で4ｍ道幅を確保しなければならなくなるのです。

セットバックは拒否をする事ができないので、建て替え時にセットバックにより建物が狭くなってしまうことがあります。

そこでもし建物の構造自体がしっかりしているのであれば、内装部分のリフォームのみをするのはどうでしょうか？

構造自体を解体しなければセットバックをする必要はないので、今の家の広さは確保でき、生活しやすい空間を作ることができる内装リフォームがおすすめです。

物件により条件も異なりますので、分からない事がありましたら弊社スタッフにご相談下さい(^^)/