住宅ローンetc.あれこれ情報コラム

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コラム一覧 | 購入編

物件を契約する際に必要な『手付金』

物件を契約する際に必要な『手付金』

2019年03月20日

物件を契約する時に用意しなければならない費用の中に『手付金』があります。 手付金は売買契約が締結した後は、購入金額の一部に充当されます。   <手付金とは?> 不動産売買...

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物件を購入する際にかかる仲介手数料!!

物件を購入する際にかかる仲介手数料!!

2019年03月12日

物件を購入する際に発生する様々な費用の中に『仲介手数料』があります。 『仲介手数料』とは、不動産仲介会社に支払う成功報酬です。   物件を購入する際ほとんどの方が不動産会社に仲介をお願...

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住宅ローンを組む際の『借入れ可能額』と『返済可能額』

住宅ローンを組む際の『借入れ可能額』と『返済可能額』

2019年03月07日

物件を購入する際、殆どの方が銀行から借入をしてローンを組む事になります。 ここで一つ気を付けて欲しい事があります。   『借入れ可能額』と『返済可能額』は違うということです。 <...

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気に入った物件は早目に『買付(申込み)』を!!

気に入った物件は早目に『買付(申込み)』を!!

2019年02月25日

気に入った物件が見つかったら、なるべく早く申込みをして下さい。 物件の購入は基本は申込書をご記入して頂いた方から受付します。 (リフォーム中の物件は内覧受付順の場合もあります。) 買付(申込み)...

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物件購入時に必要となる諸費用について

物件購入時に必要となる諸費用について

2019年02月18日

住宅を購入する際に必要となる『諸費用』 こちらは物件価格とは別に現金での準備が必要となります。 どれくらいの金額を準備しないといけないのか・・・ 不安に思う方、知っておきたい方の為に『諸費用』に...

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再建築不可物件を購入するリスク(>_<)

再建築不可物件を購入するリスク(>_<)

2019年02月12日

先週は、再建築不可物件でもセットバックによって建て替える事ができたり、リフォームによってきれいにして住む事は出来る事をお話しました(^▽^) 再建築不可物件を安く買ってリフォームする事を考えている方...

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再建築不可な土地でも建て替えられる!!

再建築不可な土地でも建て替えられる!!

2019年02月06日

先週は「再建築不可物件」についてお話しましたが、今週は再建築不可でも建て替えができるケースをお話します。 再建築不可物件で最も多いケースは『接道義務を満たしていない土地』です。 家を建てるときには...

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『再建築不可物件』にご注意!!

『再建築不可物件』にご注意!!

2019年01月30日

古家付きの土地を購入して建て替えようと考えている方、その土地が建て替えできない土地だったとしたら・・・大変ですよね!! 再建築不可物件とは→建て替えのできない物件の事をいいます。         ...

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中古住宅を購入する際に気を付ける点は・・・

中古住宅を購入する際に気を付ける点は・・・

2019年01月22日

不動産を購入する際、中古住宅を検討されている方も多いですね(^^) 中古住宅を購入するメリットはやっぱり価格ですね!! 同じ条件で便利な都心エリアでも新築より安い価格で購入できる事も人気の一つです...

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理想のマンションを購入する為に気を付けるポイントは(^^)/

理想のマンションを購入する為に気を付けるポイントは(^^)/

2019年01月15日

マンションの購入を悩まれている方の為に、ここではマンション購入のメリットやポイントをまとめていきたいと思います。 ①価格・・・マンションは土地代が入らない分戸建てよりも安くなることが多い(同じ立地条...

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『家賃と同じ支払いで家が買える』の落とし穴

『家賃と同じ支払いで家が買える』の落とし穴

2019年01月10日

現在賃貸住宅に住んでいる方は、 ①このまま家賃を支払って賃貸住宅に住むのか ②マイホームを購入してローンを支払っていくのか 悩まれた事があるのではないでしょうか? しかも家賃よりローンの支払金...

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不動産売買における仲介手数料とは(^▽^)?

不動産売買における仲介手数料とは(^▽^)?

2018年12月17日

皆さんが不動産を売買する際、不動産会社(仲介業者)に依頼する方が多いと思います。   不動産会社を通じて不動産を売買した場合、不動産会社に成功報酬を支払う事になります。 仲介手数料とは...

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住宅ローンの金利の種類

住宅ローンの金利の種類

2018年12月11日

マイホームを購入して住宅ローンを組む際、住宅ローンの金利にもいくつかの種類があります。 金利とは・・・住宅ローンの借入金額に応じて支払う利息の割合の事です。 住宅ローンの金利には<3つの種類...

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購入するなら『マンション?』『一戸建?』

購入するなら『マンション?』『一戸建?』

2018年12月03日

マイホームの購入を決める際、一戸建にしようかマンションにしようかと悩みますよね。 どちらが良いとは言い切れませんが、それぞれの[メリット]と[デメリット]を比較してみましょう。  ...

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マイホームの購入を少し待った方がいい場合

マイホームの購入を少し待った方がいい場合

2018年11月27日

マイホームを購入したいけど今購入しても大丈夫なのかと不安のある方、 無理をして購入するより少し待った方がいい場合もあります。 例えば・・・ ①収入が安定していない方  収入によって借りれる金額...

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マイホームを購入する時期はいつ頃がいい(^▽^)?

マイホームを購入する時期はいつ頃がいい(^▽^)?

2018年11月24日

マイホームを持ちたい!!っと思っても購入を決めるタイミングは悩みますよね? マイホーム購入のタイミングは難しいです(>_<)   ・・・では、いつ頃持つのが理想なのか考えて...

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最近流行のリノベーションとリフォームの違いは??

最近流行のリノベーションとリフォームの違いは??

2018年11月15日

最近よく耳にする『リノベーション住宅』 イメージとしては物件がおしゃれにうまれかわるイメージですが、 『リフォーム』との違いを聞かれると、答えるのが難しいですよね(^_^;)   こ...

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敷地境界線は『土地家屋調査士』に依頼しましょう!!

敷地境界線は『土地家屋調査士』に依頼しましょう!!

2018年11月08日

お隣さんとの話し合いで解決しない場合や、今後の為に敷地境界線をはっきりさせておきたい場合は 『土地家屋調査士』に依頼して「土地境界確定測量」という作業を行ってもらう事をお勧めします。 土地家屋...

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中古マンションをリフォームする方も多いですよ!!

中古マンションをリフォームする方も多いですよ!!

2018年11月08日

マンションの購入を検討している方、理想の条件内で探そうと考えても高かったりと中々金額等が折り合わない事が多いと思います。 中古マンションを購入してリフォームする事で、手頃な費用又は予算内で理想の住ま...

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敷地境界線でトラブルにならない為に・・・

敷地境界線でトラブルにならない為に・・・

2018年10月29日

建売住宅を購入する際は殆ど問題ない敷地境界線ですが、 中古住宅や土地を購入する時には敷地境界線をめぐって隣地所有者との間でもめ事がおきるかもしれません。   <トラブルの例>...

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申告しないと損をする!!『不動産取得税』をご存知ですか?

申告しないと損をする!!『不動産取得税』をご存知ですか?

2018年10月22日

土地や住宅などの不動産を取得する時には「不動産取得税」という税金が発生します。 原則、購入した土地と建物の評価額の4%(住宅用地は3%)になりますが、 このままだととても高く私たちは家を購入出来な...

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すまい給付金の申請手続きも忘れずに!!

すまい給付金の申請手続きも忘れずに!!

2018年10月14日

2014年4月から、消費税率アップによる住宅購入者の負担を減らすために 『すまい給付金』という新しい制度が始まりました。 一定の条件を満たすことにより現金が給付される仕組みで、 給付金の額も10...

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住宅ローン控除を利用しましょう!!

住宅ローン控除を利用しましょう!!

2018年10月06日

人生の大きな買い物である住宅の購入。 殆どの方が住宅ローンを利用して購入すると思います。 そして住宅ローンを組むなら是非利用してもらいたいのが『住宅ローン控除』です(^▽^) まずは『住宅ロ...

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住宅を購入すると毎年払わなければならない『固定資産税』

住宅を購入すると毎年払わなければならない『固定資産税』

2018年10月06日

住宅を購入すると、毎年払わなければならなくなるのは『固定資産税』です。 固定資産税は一戸建、マンション、土地を購入した時にかかります。   固定資産税とは・・・地方自治体が固定資産税に...

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『抵当権設定登記』は住宅ローンを組む時に必ず行います(^^)

『抵当権設定登記』は住宅ローンを組む時に必ず行います(^^)

2018年09月22日

『抵当権設定登記』という言葉をご存じですか? 住宅ローンの本審査も問題なく終われば、具体的に住宅ローンを利用する金融機関と契約を結ぶこととなります。   住宅ローンの融資を受けるために...

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事前審査が通れば次は『本審査』です!!

事前審査が通れば次は『本審査』です!!

2018年09月11日

事前審査については前回お話しましたが、事前審査を無事通過し物件の売買契約を交わした後は、いよいよ『本審査』になります。   本審査になると正式なローンの申込みになりますので、金融機関と保...

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契約の前に~大事な~『重要事項説明書』の説明があります(^▽^)/

契約の前に~大事な~『重要事項説明書』の説明があります(^▽^)/

2018年09月08日

ご契約の前に宅地建物取引士により『重要事項説明書』を基に物件の説明があります。 『重要事項説明書』とは・・・購入する物件と売買契約の条件についての詳細事項の説明で、 大切な内容ですのでしっかり理解...

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住宅ローンを組む前に事前審査があります(^▽^)

住宅ローンを組む前に事前審査があります(^▽^)

2018年09月02日

希望の物件が見つかり、住宅ローンを組んで購入しようとお考えの方は、 必ず『事前審査』を通過しなければなりません。 事前審査では、銀行に住宅ローンが組めるかどうかを審査してもらう事で、 いくらまで...

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購入したいと思う物件が見つかったら『買付』を入れましょう(^▽^)/

購入したいと思う物件が見つかったら『買付』を入れましょう(^▽^)/

2018年08月27日

購入したいと思える物件が見つかったら、売主に物件を購入したいという意思を伝える『購入申込書』を提出しましょう!!   ①購入申込書には「購入希望額」を記入できますので、値引き交渉を行った...

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中古物件を購入して『リノベーション』も楽しいですよ♪

中古物件を購入して『リノベーション』も楽しいですよ♪

2018年08月21日

マイホームの購入をお考えの方。 中古物件を購入するか、それとも新築物件を購入するか、 又は土地を購入して新築を建てるか・・・悩んでいませんか?   中古物件と新築物件との違いは、主に...

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土地購入後の活用法

土地購入後の活用法

2018年08月05日

土地を購入後、すぐに家を建てれば何も問題ないのですが、 土地だけ購入してそのままだと、固定資産税だけを毎年払わなければいけません。 土地を上手に活用して利益がでれば、固定資産税の支払いも随分楽にな...

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境界線で困ったら土地家屋調査士に依頼を!!

境界線で困ったら土地家屋調査士に依頼を!!

2018年08月05日

土地や戸建物件を購入する際、隣地との境界線は、はっきりさせておく必要があります。境界線をあいまいにしてしまうと後日重大なトラブルになる事もあります。 境界の確認は隣地の方も立ち合い行われます。 登...

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ご存知ですか?土地に消費税がかからない事!!

ご存知ですか?土地に消費税がかからない事!!

2018年07月29日

消費税とは、物やサービスを消費した時にかかる税金になります!!   土地は、消費されるものではなく資本の移転として考えられます。 その為、消費税がかかる事はありません(^^) &nb...

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土地のままだと固定資産税が高くなります

土地のままだと固定資産税が高くなります

2018年07月29日

とりあえず土地だけ購入して、後で家を建てようと思っている方もいらっしゃると思います。 土地として維持している期間が長ければ、様々な手間とお金がかかります。   家を購入した時と同じよう...

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マンション購入時に発生する費用

マンション購入時に発生する費用

2018年07月21日

マンション購入時に発生する費用は物件価格だけだと思っていませんか? 実は物件価格以外にも様々な費用が発生します。 また、物件価格の中から先に支払わなければならない費用もあります。 <物...

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中古マンション購入の注意点(条件と予算)

中古マンション購入の注意点(条件と予算)

2018年07月21日

中古マンションは、中古一戸建に比べると売り出されている数が多く、購入にあたっては条件や予算をしっかり把握したうえで内覧する必要があります。   ★まず第一に、物件の広さは物件を探すうえで...

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間取り変更リフォーム

間取り変更リフォーム

2018年07月15日

中古マンション又は中古一戸建を購入の際、間取り変更リフォームを希望されるお客様もおられます。 お客様が間取り変更リフォームを希望されるきっかけは様々で、それに合わせてリフォームの種類も複数あります。...

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中古住宅はリフォーム費用がかかります

中古住宅はリフォーム費用がかかります

2018年07月15日

最近は価格の安い中古住宅を購入する方が増えています。 しかし、中古住宅の殆どはリフォームが必要になる事が多いです。 ここでは中古住宅のメリットとデメリットをご紹介したいと思います。 <メリ...

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中古住宅購入<その2>中古住宅と瑕疵担保責任

中古住宅購入<その2>中古住宅と瑕疵担保責任

2018年07月08日

マンションには修繕積立金や管理費の負担がありますが、中古戸建にはないので、メンテナンス費用が少なくて済むと思われている方も多いと思います。   しかし戸建の方が、後のメンテナンスがかかる...

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中古住宅購入<その1>耐震性や住宅設備機器のチェック!!

中古住宅購入<その1>耐震性や住宅設備機器のチェック!!

2018年07月08日

中古住宅購入時には、まず建物の耐震性を確認しておきましょう(^▽^)/ ※建築確認取得日が、新しい耐震基準が施行された(1981年6月1日)以降かどうかです。 1981年以前の物件は、耐震診断の実...

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申込金と手付金

申込金と手付金

2018年07月01日

物件購入時に耳にする『申込金』と『手付金』という言葉ですが、詳しい内容についてご存じでない方もいらっしゃるのではないでしょうか? 今回は『申込金』と『手付金』の違いについてご説明致します(^^) ...

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『手付金』について理解しておきましょう!!

『手付金』について理解しておきましょう!!

2018年07月01日

『手付金』とは・・・ 不動産売買の契約において買主から売主へ支払われるお金です。 契約成立の証拠としての役割もありますが、一方で買主・売主がお互いに契約をすぐに解除しないようにする保証金としての役...

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物件購入後の建て替えで狭くなる可能性があります。

物件購入後の建て替えで狭くなる可能性があります。

2018年06月24日

古い建物を解体して新築に建て替えたいなと思った時『セットバック』により、元々建っていた場所に家が建てられなくなり、建物が狭くなる可能性があります。   セットバックとは? 住宅を建てら...

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良いマンションを購入する為に『見るべきポイント』は?

良いマンションを購入する為に『見るべきポイント』は?

2018年06月17日

前回のコラムでマンションのメリットとデメリットをご紹介しましたが『見るべきポイント』をもう一つの目線からお伝えします。 マンション購入後は「同じマンションに住む人達」そして「マンションの管理会社」と...

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中古住宅を購入の際に注意するべき事は?

中古住宅を購入の際に注意するべき事は?

2018年06月17日

中古住宅は新築住宅に比べて価格が安く購入しやすいですが、いくつか気を付ける点もあります。   ①築年数が20~30年の建物はキッチンや浴室など水廻り、クロスや床にも傷みがありリフォームを...

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住宅ローンを組む際の金利の種類(^▽^)

住宅ローンを組む際の金利の種類(^▽^)

2018年06月09日

物件購入時には住宅ローンを組まれる方が殆どですが、住宅ローンの金利にもいくつかの種類があるのをご存じですか?   住宅ローンの金利には『変動型』『全期間固定型』『固定期間選択型』の3つの...

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『マンション』と『一戸建て』どちらにしますか?

『マンション』と『一戸建て』どちらにしますか?

2018年06月09日

マイホームを購入する事になり『マンション』にするか『一戸建』にするかで悩んでいる方もおられるのではないでしょうか? ここでは『マンション』『一戸建』それぞれのメリットとデメリットを考えましょう(^▽...

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物件購入時に発生する仲介手数料!!

物件購入時に発生する仲介手数料!!

2018年06月09日

不動産を購入する際に発生する『仲介手数料』 皆さんも一度は聞いたことがある言葉ではないでしょうか? 仲介手数料は、住宅の売買や賃貸借の取引の際に発生します。 売主と買主の間に立って、物件の売出し...

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家を購入するタイミングはいつ頃がいいのでしょうか(^^)

家を購入するタイミングはいつ頃がいいのでしょうか(^^)

2018年05月31日

いつかはマイホームが欲しいと思っていても、いざ購入となると「タイミング」に悩みますよね。 マイホームは何歳までに持つのが理想でしょうか? 住宅ローンを組む場合は、会社を定年退職する頃には完済するの...

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『敷地境界線』は物件購入前にきちんと話をしておきましょう!!

『敷地境界線』は物件購入前にきちんと話をしておきましょう!!

2018年05月27日

住宅を購入するにあたって『敷地境界線』は、はっきりさせておく必要があります(^^)   昔からある中古住宅を購入する場合、昔はあまり境界を意識しなかった為か『敷地境界線』が曖昧になってい...

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