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先で建て替えようと思って購入した古くて安い物件。

しかし、いざ新築に建て替えようと思ったら『セットバック』により今建っている場所に建てられなくなり土地や建物が狭くなる可能性があります。

家を建てるための土地は4ｍ幅以上の道路に2ｍ以上接していなければなりません。

これは建築基準法定められていて、緊急時に消防車が通れる道路を確保する為でもあります。

しかし、そのような基準がなかった昔に建てられた家は、道路幅が4ｍない場合が多いのです。

その為、家を建て替える時は、

●向かい側が住宅地の場合は、道路の中心からそれぞれ2ｍ（セットバック）下げて建てる事になります。

●向かい側が川や線路等の場合は、向かいの境界線は動かせないのでこちらの土地で4ｍ道路幅を確保しなければならなくなるのです。

セットバックは拒否をする事が出来ないので、建て替え時にセットバックにより建物が狭くなってしまう事もあります。

そこでもし建物の構造自体がしっかりしているのであれば、内装部分のリフォームのみをするのはどうでしょうか(^^)

構造自体を解体しなければ、セットバックをする必要がないので、今の広さは確保でき生活しやすい空間を作る事ができる内装リフォームがおすすめです。

物件により条件も異なりますので、分からない事があれば弊社スタッフにお問い合わせ下さい!!

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