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　不動産を売却した際に利益が出れば「譲渡所得」として所得税の対象になります。しかし、居住用財産に関しては特例がありますので注意が必要ですね。まず、計算式ですが、

譲渡収入金額－(取得費＋譲渡費用)－特別控除額＝譲渡所得の金額

そして、この計算で出た譲渡所得金額に税額をかけると、譲渡所得税額が算出できます。税額は長期(所有期間が5年を超える)と短期(5年以下)で違ってきます。

■長期譲渡所得の場合…税率15％　　■短期譲渡所得の場合…税率30％

です。倍ですね、ビックリです。冒頭でお伝えした居住用財産に関する特例ですが、まず「居住用財産」の説明ですが、住宅として住んでいるもの、または住宅として使用しなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの間に譲渡されたものといいます。特例には、

■居住用財産の譲渡所得の特別控除　■居住用財産を譲渡した場合の軽減税率　■特定居住用財産の買換え特例

があります。そして、それぞれに当てはまる要件と注意点があります。ちなみに、特例は重ねて適用はできません。売却される方にとっては、とても気になるところだと思います。不安な方はお気軽にご相談ください♪