住宅ローンが支払えないが、住み続けたい!!リースバックで家賃はいくらになる？？
住宅ローンが支払えず、競売になってしまい家を手放した・・・
なんてことは避けたいですよね。
大切に住んできたマイホーム。弊社にご相談に来られる方の多くは、『住み続けた』と希望されています。
住み続ける方法は3つあります。
①お子さん、知人、親戚に買ってもらう方法。
②投資会社に買ってもらう方法。
③個人再生。
今回、②の投資会社に買ってもらう方法についてお話ししたいと思います。
実際に住宅ローンが支払えなくなり数か月経つと、債権者（金融機関、保証会社）は競売を申し立てます。
競売になる前に投資会社に買ってもらい競売を取り下げ、家賃を支払って住み続けるというシステムになります。
では家賃はどのように決めるのでしょうか？？
・債権者（金融機関）の抵当権抹消価格（投資会社の購入価格）の年利10％で家賃が決まります。
購入価格：1,200万円 → 年間家賃：120万円 → 月額家賃：10万円
※マンションの場合は管理費、修繕積立金、駐車場代など発生する場合は別途かかります。
そして、数年後に息子様や娘様が住宅ローンを組めるようになり、買戻しされたお客様も多数いらっしゃいます。
買戻し価格の目安としては、
・購入価格（投資会社の購入価格）×10％+諸費用
購入価格が1,200万円とすると・・・
1,200万円×10％（120万円）+諸費用（約80万円）＝約1,400万円が買戻し価格の目安となります。
但し、住み続けられないこともあります。
①必要な協力者である投資家がいない、見つからない。
②債権者（金融機関）の応諾価格が高い。
③①、②をクリアしているが、家賃が支払えない。
弊社にはリースバックに協力してくれる多くの投資家、投資会社の方々が登録くださっています。
「無理かもしれない」と諦める前にぜひ一度ご相談ください。
任意売却専門のＨＰもございます。
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