リースバックとは？？
前回、任意売却のお話をさせて頂きました。
その中に「住み続けられる可能性がある」とお伝えしました。
今回は、その住み続けられる…についてご紹介したいと思います。
家を売却した後も住み続けることが可能です。
その方法として、リースバックがあります。
あまりなじみのない言葉かもしれませんが、この方法で現在も住んでいる方は多くいらっしゃいます。
まずどのような方法なのか、簡単にご説明します。
リースバックとは、所有している不動産（ご自宅）を第三社に売却して家賃を支払いながら住み続けることです。
しかし大事なポイントが3つあります。
①投資家がいくらで購入できるか？
リースバックには投資家や投資会社に購入してもらうことが必要です。「住み続けたい」という井棒を叶えるため、その希望に応えてくれる買主を探さなければなりません。その際、投資家がいくらで購入できるかが成功のポイントになります。
②いくらの家賃設定になるのか？
毎月支払う家賃がそれまで支払っていた住宅ローンの月額より高くなってしまっては解決になりません。逆効果になってしまいます。支払える家賃かどうかのチェックが大事です。
③物件の内容はどうなのか？
リースバックを成功させるには、ご自宅の適正価格がポイントになります。流通性、物件の状態、権利関係、周辺環境等詳細に調査して査定が必要です。
これらがクリアできれば、殆どの方がリースバック可能になります。
では、最後にリースバックのメリットを5つご紹介します。
①そのまま住み続けられることが可能!!
リースバック最大のメリットです。生活環境を変えずに今まで通りの生活が送れます。特にお子様がいらっしゃるご家庭では、校区の変更や友達との別れが必要ないので喜ばれています。
②毎月の家賃が以前の住宅ローンより安くなる可能性があります!!
それまで銀行に対して月々住宅ローンを支払っていたものが、買主に月々の家賃を支払う形になります。買主が買い取る価格によっては、月々の支払額が以前の住宅ローンよりも大幅に安くなる可能性があります。
③固定資産税の支払いがなくなります!!
固定資産税は買主の負担義務になります。リースバック後は支払う必要がありません。家賃のみになるので毎年の固定資産税から解放されます。
④管理費や修繕積立金の支払いがなくなります!!
マンションの管理費、修繕積立金も買主の負担義務になります。
⑤将来買い戻すことが可能!!
例えば、お子様が成人されてお仕事に就けばお子様名義で住宅ローンを組むことが出来ます。
こんな方にお勧めです＊*
☆子供の事を考えて、学校区や環境を変えたくない方!!
☆長年住み続けた家や地域を離れたくない方!!
☆事業の為に、この場所を継続的に利用したい方!!
住宅ローンにお困りの方や、不安な方で「このまま住み続けたいな」とお考えの方は、
弊社にご相談ください!!
