任意売却物件、住宅ローンを組んで購入できる？
2018/07/15
『任意売却物件』、住宅ローンを組んで購入できますか？
という質問を受けることがありますが、もちろん出来ます!!
一般物件との違いというと、売主が債権者になっていることです。
多少時間がかかることもありますが、事前準備もしっかりと行っておりますので購入される方は一般物件の時と変わらない手続きで購入することができます。
債権者との交渉等は、私達が行いますのでご安心ください。
続いて受ける質問としては、固定資産税についてです。
不動産を購入する際、固定資産税は日割り計算をして買主は売主に支払いをします。
北九州市の場合、起算日が4月1日になります。
決済日を7月10日とすると、Ｈ30年4月1日～Ｈ30年7月9日までを売主が支払い、Ｈ30年7月10日～Ｈ30年3月31日までを買主が支払うようになります。
1月1日所有の方に納付書が届きますので、決済時に買主は売主の日割り計算分を支払うことになります。
ここで心配されているのが、決済時に7月10日～3月31日までを売主に支払ったが万が一売主が支払わなかった場合どうなるか？ということです。
決済時には領収書も出ますのでまずはこちらでも確認が出来ますし、売主が支払っていなかった場合でもＨ30年度は売主の所有となりますので買主が請求されることはありません。
契約時にお預かりする手付金に関しても弊社では、決済日まで弊社が管理しておりますのでご安心ください。
マンションの場合は、管理費・修繕積立金の問題もあります。
売主が滞納していた場合、決済時には滞納分を清算して買主にお渡しします。
『任意売却物件』についてご不安な点等ありましたら、まずは不動産会社に確認して頂けると安心して購入できますよ（＾▽＾）/
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