住宅ローンが残っていても売却できる？
2018/08/21
弊社には、不動産売却のご相談も多くあります。
・子供達が成人し、広い家は必要なくなった。
・離婚したので売却したい。
・住宅ローンの支払いが困難になりそうなので、滞納する前に売却したい。
等々、様々な理由があります。
その中には「住宅ローンの支払いが終わってないが売却出来るのか？」「買取してもらえるのか？」
とご質問を頂く事があります。
もちろん出来ますが、売却する際は住宅ローンの残債がなくならないといけません。
例えば、売買価格が1,500万円として残債が1,700万円であれば200万円は自己資金での用意が必要です。
買取の際も仕組みとしては同じですが、通常売却とは違いメリットがいくつかあります。
①購入者（買取業者）が決まっているので、インターネットや広告等に掲載されることはない為情報が流れる事がありません。
②買取業者が直接購入する為、不動産会社に支払う「仲介手数料」の支払いがなくなります。諸経費が抑えられます。
③通常売却の場合、購入者が住宅ローンを組む際に時間がかかりますが買取であれば期間がぐっと短くできます。
④購入者が住宅ローンの審査承認を得られない時は契約が白紙に戻り、また一から募集をかけなくてはいけませんが買取であれば融資を組むことが少ない為、白紙に戻る心配はありません。
⑤現状有姿での売却の為、リフォームやハウスクリーニング等の必要もありません。
等々、買取にもメリットが沢山あります。
お客様のご相談内容にあったアドバイスを提供致します!!
安心してご相談ください（＾▽＾）/
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