売却した後も住み続けることが出来ます!!
住宅ローンにお困りの方や老後の資金計画等でお悩みの方の中で最も多いご希望がなんだかご存知ですか？
それは、現在のご自宅に「このまま住み続けたい」です。長年住み慣れたご自宅には沢山の思いでが詰まっていたりするものですよね。また、慣れている環境や生活習慣等を変えることに不安をお持ちの方もいらっしゃいます。
そんな方たちにおすすめなのが『リースバック』です。
『リースバック』とはどのような方法でしょう…？
所有している不動産（ご自宅）を第三者に売却して、家賃を支払いながら、そのまま住み続けることが出来る方法です。将来的に買い戻すことも可能です!!
では、どのような方におすすめなのでしょうか？
①すぐに現金を手にしたい方
②住宅ローンの返済が難しいが住み続けたい方
③資金（教育資金・老後資金）を調達したい方
④税金の差押さえを解除清算したい方
⑤相続でもめたくない方
におすすめしています（＾▽＾）
しかし、リースバックには成功させるポイントがあります!!
①購入価格…リースバックには投資家や投資会社に購入してもらうことが必要です。「住み続けたい」という希望を叶えるため、その希望に応えてくれる買主を探さなければいけません。その際、投資家がいくらで購入できるかが成功するかどうかのポイントになります。
②家賃設定…毎月支払う家賃がそれまで支払ってきた住宅ローンの月額より高くなってしまっては解決になりません。逆効果になってしまいます。無理をせずに支払える家賃かどうかのチェックが大事です。
③物件状況…リースバックを成功させるため、物件の状態、権利関係、周辺環境等詳細に調査して査定いたします。
これら全てをクリアすることが『リースバック』成功につながります!!
『リースバック』のメリットとは？？
①そのまま住み続けることが可能…リースバック最大のメリットです。生活環境を変えず、今まで通り住み続けることが出来ます。特にお子様がいらっっしゃるご家庭では、校区変更や友達との別れが必要ないので、とても喜ばれます。
②毎月の家賃が以前の住宅ローンより安くなる可能性があります…それまでは銀行に対して月々の住宅ローンを支払ってきたものが買主に月々の家賃を支払う形になります。買主が買い取る価格によっては、月々の支払額が以前の住宅ローンよりも大幅に安くなる可能瀬があります。
③固定資産税の支払いがなくなる…固定資産税は買主の負担義務になります。リースバック後は支払う必要がありません。家賃のみの支払いになるので、毎年の固定資産税から解放されます。
④管理費や修繕積立金の支払いがなくなる…マンションの管理費・修繕積立金も買主の負担義務になります。万が一滞納していた場合、買主への売却する際に任意売却によってすべて清算します。
⑤将来買い戻すことが可能…例えば、お子様が成人されてお仕事に就けばお子様名義で住宅ローンを組めるようになります。そうするとお子様の名義で買い戻すことも可能です。
⑥キャッシュフローの改善にも効果があります…法人・事業主の方もリースバックは有効です。リースバックをすると、不動産のローン返済に代わって毎月の家賃を支払うことになります。つまり、債務の元金の支払いが減り、家賃の支払いが発生します。その結果、利益が圧縮され法人税が減ります。よってキャッシュフローの改善につながります。
以上が『リースバック』についてのご説明です（＾▽＾）リースバックは必ず成功するとは限りません。不動産会社や投資家、投資会社の協力なくしては成り立ちません。また、早期のご相談をおすすめしております。
このまま住み続けたい!!と考えている方は、リースバックの取扱いが豊富な不動産会社にご相談してみてください!!
