頭金を出さずに住宅ローンは組める？？
2019/10/12
金利が低い今は、頭金を出さず
①物件価格
②諸費用（仲介手数料、登記費用、火災保険料等）
③（中古物件の場合）リフォーム費用
を含めて借りられる方が多くいらっしゃいます。
もちろん、年数を短くしたい方や月々の返済額を減らしたい方等お客様によって異なります。
ただし、契約時には「手付金」を支払わなくてはいけません。
手付金とは物件価格の一部に充当するもので、物件価格の一割を支払います。
例えば、2,000万円の物件になると手付金は200万円になります。
大きな金額のため、中には準備が難しい方もいらっしゃると思います。その際は、不動産業者にご相談ください。
ではこの200万円は自己資金になるのでしょうか？？
不動産購入の流れとして、
①物件内覧→②買付（不動産購入申し込み）→③事前審査→④契約→⑤本審査→⑥金銭消費貸借契約（金融機関と行う契約）→⑦決済
になります。
③、⑤の審査の際に、売買価格2,000万円を借りることで承認を得られていれば、決済時お客様の通帳に承認された価格が入金されます。
ですので、契約時には自己資金の支払いが生じますが決済時には戻ってくるという仕組みになります。
無理のない返済計画を立てることも大切ですね。
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