福岡県、北九州市近郊の不動産購入及び売却、空き家管理、空き家に関するご相談、住宅ローンの返済でお困りの方は株式会社バディへご相談ください。

『不動産購入』といっても、

①マンションを購入

②中古戸建てを購入

③新築（建売）戸建てを購入

④新築（注文住宅）を購入

とお客様によって購入ないようは異なります。

①～③は現在物件がある状態で、住宅ローンを組みます。

不動産購入申込み→事前審査→契約→本審査→金銭消費貸借契約→決済という流れになります。

④は土地を購入して建物を建てます。

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土地を現金で購入する場合は、建物だけの住宅ローンを組みますが、

多くの方は土地・建物の両方で住宅ローンを組まれす。

これが『つなぎ融資』です!!

つなぎ融資の仕組みとしては、住宅ローンが実行されるまでは利息のみを支払い、住宅の引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというものです。

つなぎ融資を組む上で気をつけなければならいないことがあります。

まずは金融機関がつなぎ融資を行っているのか？住宅ローンを取り扱っている金融機関は多くあります。ただし、すべての金融機関ではないため、つなぎ融資を扱っているのか確認する必要があります。

もう一つは、なぎ融資は金利が高く、追加の諸費用が発生するため、その分、経済的な負担も大きくなります。大きな買い物になりますので、なるべく金利が安い金融機関を選ぶのがいいと思います。