コラム一覧
事前審査では少し高めに借入金額を設定!!
住宅ローンを組む際に『事前審査（仮審査）』と『本審査』があります。 購入希望物件があれば、まずは不動産購入申込書を出します。 その後、売買契約の前に『事前審査（仮審査）』となります。 物件価格・リフォーム費用・諸経費を合… 続きを読む
媒介契約!!『専任媒介』と『一般媒介』どちらを選びますか？
不動産を売却する際、不動産会社と結ぶ媒介契約には『専任媒介』と『一般媒介』があります。 ここでは、それぞれの特徴とメリット・デメリットをお伝えします。 <専任媒介> 専任媒介契約は、一社だけに販… 続きを読む
物件購入後の建て替えで狭くなる可能性があります。
古い建物を解体して新築に建て替えたいなと思った時『セットバック』により、元々建っていた場所に家が建てられなくなり、建物が狭くなる可能性があります。 セットバックとは？ 住宅を建てられる敷地は最低でも1つの前… 続きを読む
良いマンションを購入する為に『見るべきポイント』は？
前回のコラムでマンションのメリットとデメリットをご紹介しましたが『見るべきポイント』をもう一つの目線からお伝えします。 マンション購入後は「同じマンションに住む人達」そして「マンションの管理会社」と付き合っていく事になり… 続きを読む
中古住宅を購入の際に注意するべき事は？
中古住宅は新築住宅に比べて価格が安く購入しやすいですが、いくつか気を付ける点もあります。 ①築年数が20～30年の建物はキッチンや浴室など水廻り、クロスや床にも傷みがありリフォームを必要とする場合があります… 続きを読む
売却するときは古家付きと更地はどちらがいいでしょう？
普通の戸建やマンションの場合、「売戸建住宅」「中古マンション」という形で売却を行いますが、古い戸建が建ったままの物件の場合は、古家付きで売り出すのか、更地として売り出すのか悩みますよね。 では、古家付きと更… 続きを読む
売却の際はご自宅を綺麗にしておきましょう（＾＾）
不動産売却を依頼すると必ずあるのが内覧です。 内覧なしに資料のみで購入する方は、まず、いないでしょう。 前回は内覧の前に売主の方が行ってほしいことでしたが、今回はマイナスなイメージをもたれる内装についてお伝えしたいと思い… 続きを読む
複数の抵当権者がいても任意売却は出来ます(^^)/
近年では、住宅ローンを組む際は1つの金融機関で融資を受ける方が多いです。 しかし以前は住宅金融公庫で借りられている方が多く、住宅金融公庫では8割融資のため全額借りることができませんでした。なので、複数の金融機関で借入をす… 続きを読む
住宅ローンが組めない・・・なぜ？
念願のマイホーム購入!! 夢が膨らみますよね。 住宅ローンは誰でも組めるだろう!!・・・と思っている方も多くいらっしゃるかもしれませんが、 そうではありません。 実際に審査で否決になった方の中には理由がわかならいと落ち込… 続きを読む
任意売却成功後、残債はどうなる？
住宅ローンを滞納し、任意売却のご相談に来られる方で心配されるのが『売却後』の残債です。 残債よりも売却価格の方が高ければなんの心配もいりませんが、なかなか難しいですよね・・・。 通常の売却の場合、残債が1,300万円あり… 続きを読む
