コラム一覧
住宅ローンを１ヶ月、２ヶ月滞納したら…。
住宅ローンを滞納してしまったらどうなるでしょうか？１ヶ月、２ヶ月であれば、住宅ローンを組んだ金融機関から電話や督促状、催促状が届きます。以前、住宅ローンを１ヶ月滞納してしまったお客様からお問合せがありご自宅に伺いました… 続きを読む
購入した後の鍵交換は絶対してください!!
不動産を購入されるお客様からよくいただく質問の中に「鍵交換してから引渡してくれるんですよね？」というのがあります。賃貸で物件を借りる際は、鍵交換されて新しい鍵を渡されるので、そのように考えている方が多いと思います。でも… 続きを読む
買取価格は上がっています!!
不動産の売却をする場合、不動産会社に査定してもらって市場に売出し、一般のお客様に購入してもらう「仲介」のパターンと、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」の2パターンあります。「買取」は不動産会社に買い取ってもらうの… 続きを読む
事前審査が通っても本審査で否決になることもあります!!
不動産を購入される方の多くは住宅ローンを利用されると思います。その際、まずは金融機関を決めて事前審査を申込みますよね。申込書に記入して、源泉徴収票や運転免許証、保険証のコピー、購入しようとしている物件資料を添付します。… 続きを読む
購入した時の固定資産税の支払い方は？
不動産を購入したら所有している間は固定資産税都市計画税を支払わなければなりません。自治体によりますが、西日本の多くは、1月1日時点での所有者にその年の4月1日～翌年3月31日までの固定資産税都市計画税の支払いが発生しま… 続きを読む
相続した物件を売却する際の注意点
最近は相続した物件の処分についてのご相談も増えてきました。「両親が住んでいた家を空き家にしたままなんで処分したい」「亡くなった父名義の不動産があるんだけどどうしたらいいの」等々、いろんな質問を受けます。身内であれば名義… 続きを読む
無益な差押えの禁止について
『無益な差押えの禁止』ってご存知でしょうか？国税徴収法第48条2項で、差押えしても滞納している税金の回収に繋がる見込みのない場合の差押えを禁止しています。地方税について定めた地方税法でも国税徴収法に準ずる形で適用されま… 続きを読む
離婚時の住宅ローン借り換えについて
こんにちわ、近年、離婚の割合が多くなりました。3組に1組が離婚している計算になります。その際、一番頭を悩ませるのが『住宅ローンの返済』です。夫婦共有で住宅ローンを組んでいる場合、「連帯債務を解消したい」「連帯保証人を外れ… 続きを読む
売却しても住み続けたい人へ
不動産を売却した後も住み続けたいという希望をお持ちの方が多くいらっしゃいます。その理由には、 「子供の校区を変えたくない」 「高齢の両親に精神的、身体的に負担をかけたくない」 「相続で子供達を揉めさせたくない」 「住宅… 続きを読む
オーナーチェンジ物件とリースバック物件の違い
不動産投資用の物件として、すぐに思い浮かぶのが、「オーナーチェンジ物件」だと思います。オーナーチェンジ物件とはその名の通り、オーナーが変わる物件のことです。そのままですが…(^_^;) 現在のオーナーが所有している不動… 続きを読む
